把原来那个升值80万的卖掉，50万capital gain落袋为安，余30万作1031，买dream house。这么操作钱够吗

Dream house买下来原则上头两年必须出租，不能自住，两年后不受限制。其实你如果真的要住也没有人查你，只是对今后安照自住房卖、想拿50万免税额时有一点影响。

我作过类似的操作，可以走通。

所有跟帖： 

• 这个信息很有用，我去找专家咨询下 -onething- ♂ (0 bytes) () 10/21/2021 postreply 17:38:20

• 这种踩钢丝的买卖，私下做做就行，还来这里教人！ -那边风景独好- ♀ (0 bytes) () 10/21/2021 postreply 18:32:08

• 我们是讨论各种可能的方案，“走钢丝”的说法能展开谈谈吗？你看到的风险在哪里？ -少小离家大难归- ♂ (0 bytes) () 10/21/2021 postreply 18:36:11

• 可不可以请教一下，比如升值80万的卖了160万，要买的1031房价必须超过30万还是160万？谢谢。 -金秋123- ♀ (0 bytes) () 10/22/2021 postreply 00:45:35

• 原则上需要超过160万，因为是like kind, 按照房屋价值来计算的。50万的资本利得会计入新屋的cost base，下次卖 -少小离家大难归- ♂ (0 bytes) () 10/23/2021 postreply 11:45:19