万事开头难，首先恭喜，旗开得胜。但是有几点注意事项和建议：

来源: 大阿牛于 2021-09-24 17:45:11 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 0 次 (1751 bytes)

本文内容已被 [ 大阿牛 ] 在 2021-09-24 18:12:41 编辑过。如有问题，请报告版主或论坛管理删除.

回答: 奔波了一天，回来了。第一次在auction中买到了房子。由 DD2020 于 2021-09-24 14:47:58

1 - 美国大部分的county和courthouse的记录和文件一般都可以在网上查到的，不需要跑到county去。你的county可以了解一下；

2 - 拍卖当天取消原定的拍卖房是经常发生的，所以需要提前做好准备，多准备几个方案。一般而言，有人住的房子取消拍卖的几率远大于无人住的房子。我常常准备十几个方案，到头来有可能一个也拿不到，不是被取消了，就是价格飚的太高放弃。冲动是魔鬼；

3 - 听起来你边上的几个都是老手了，要特别注意他们的动向，一味往前冲有时候是会吃亏的；

4 - 虽然你的判断是正确的，一般门口贴条子的房子都没有人住了；但是不能保证，没帖条子也可能没人住，贴了条子也不保证100%没人住。我一般凭经验基本可以判断。对于没有人住的房子，会近距离火力侦察，窥探屋内情况（有时候还可以潜入屋内），对于维修的费用估算有很大帮助；

5 - 你这次拍到的房子，对于flip来说并不合算，自己出租则是另一回事。粗略计算一下，8.4万拍到，装修按2万算（装修费用差距很大的，越贵的房子差距越大，这是最大风险之一），再加上卖房子的佣金，如果按你说的可以卖12-13万，只能赚个1-2万。对于第一次来说也不算差，但是flip的老手们应该不会要的，不够自己折腾的时间和现金；

6 - 如果按你说的12-13万的房子可以租1300-1600，我会建议在市场上买，风险小很多，资金和精力上也更高效。

都是我个人的体会，对不对因人因地而异。