绝对的新手，请教大拿们问题：想cash out 自住房买投资房，贷款30年好，还是15年？为什么呢？

坐标德州。谢谢大家。给大家拜中秋了：祝大家财源广进，身体健康！

所有跟帖： 

• 新手一般15年起步，变成老手了，一般三十年 -USATiger- ♂ (0 bytes) () 09/22/2021 postreply 15:54:00

• 谢谢！能讲讲原因吗？ -大盈若冲- ♂ (0 bytes) () 09/22/2021 postreply 16:02:57

• 15年利息好，如果你再开始才几个房当然想省钱，后来你想大发展，当然只能借三十年才能有足够的DTI -USATiger- ♂ (0 bytes) () 09/22/2021 postreply 16:07:00

• 逻辑太清晰了.受教,受教. 谢谢 -大盈若冲- ♂ (0 bytes) () 09/22/2021 postreply 16:12:17

• 不用谢，其实一个房可以refi 许多次，你就按现在最有利的做，以后的事，车到山前必有路 -USATiger- ♂ (0 bytes) () 09/22/2021 postreply 16:17:00

• 好的. 好的. -大盈若冲- ♂ (0 bytes) () 09/22/2021 postreply 16:44:45

• 一般来说投资房最重要的是现金流，30年贷款的现金流肯定比15年好，所以建议选30年 -ljty1- ♂ (0 bytes) () 09/22/2021 postreply 15:57:06

• 有道理。我怎么就没想到呢。谢谢。 -大盈若冲- ♂ (0 bytes) () 09/22/2021 postreply 16:03:42

• 我能想到的就是：30年应该利率更高些， 每月还钱少些， 所以买投资房的过程应该可以更从容些 -大盈若冲- ♂ (111 bytes) () 09/22/2021 postreply 16:00:52

• 别计较现在这30年的利率，30年后，因为通涨，你借的钱已经掉了一半的购买力，所以你还的是贬值的钱，但你借的是值钱的钱！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/22/2021 postreply 20:32:24

• 这点我没想到, 很有道理。谢谢！ -大盈若冲- ♂ (0 bytes) () 09/22/2021 postreply 20:44:06

• 我十几年前的投资房都是15年，现在想都不想，全部refi成30年了！ -Parkbrooke- ♀ (0 bytes) () 09/22/2021 postreply 16:46:42

• 是因为现在房子多吗？象USATiger说的，房子多了要借30年，降低DTI？ -大盈若冲- ♂ (0 bytes) () 09/22/2021 postreply 16:56:43

• 30年减税多点? -nyjg- ♂ (0 bytes) () 09/22/2021 postreply 17:32:45

• 这个也有道理。谢谢。 -大盈若冲- ♂ (0 bytes) () 09/22/2021 postreply 17:36:48

• 哈哈哈，这个和商家告诉你，你今天省许多钱，因为东西打折了一个道理 -USATiger- ♂ (0 bytes) () 09/22/2021 postreply 17:39:00

• 打折的时候一般都是说省的就是赚的。 Lol -大盈若冲- ♂ (0 bytes) () 09/22/2021 postreply 20:11:34

• 如果能付得起，绝对15年 -祁连山- ♂ (0 bytes) () 09/22/2021 postreply 19:48:00

• 好的，谢谢 -大盈若冲- ♂ (0 bytes) () 09/22/2021 postreply 20:12:03

• 怎么还在问这问题？新手根本不用问，30年是必须的！讲用15年的我只能说对投资理财的精髓还没有理解透！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/22/2021 postreply 20:29:13

• 精髓是借最长的时间，还最少的钱， 争取最大回报？ -大盈若冲- ♂ (0 bytes) () 09/22/2021 postreply 20:42:01

• 我从买第一栋自住Condo开始到现在，有32年时间，房贷从来没有还请过，房子越换越大，房贷也越来越多，欠了一屁股债， -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/22/2021 postreply 20:55:20

• 从来没有准备还清！腾出多余钱去做其他可以给你更多或更高回报的投资! 去看看老川有没有房贷就知道了！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/22/2021 postreply 21:04:43

• 是不是越富欠的债也越多。Lol -大盈若冲- ♂ (0 bytes) () 09/23/2021 postreply 05:54:33

• Billionaire 常常有自己的股票，兑现要缴税。。。 -slow_quick- ♂ (110 bytes) () 09/23/2021 postreply 09:32:26

• 点头称是。 -大盈若冲- ♂ (0 bytes) () 09/23/2021 postreply 10:46:03

• Jenning大佬说过，本金放在房子里就是闲钱，不会钱生钱。。。 -slow_quick- ♂ (1032 bytes) () 09/22/2021 postreply 22:07:54

• 我有个同学，很有钱的那种，2006年买了百万大豪宅，贷了浮动利率 LIBOR + 0.5%，7年 interest-only ! -slow_quick- ♂ (105 bytes) () 09/22/2021 postreply 22:13:44

• 富人朋友这种是不是也得有运气。 -大盈若冲- ♂ (0 bytes) () 09/23/2021 postreply 05:58:02

• 果断收藏！谢谢了 -大盈若冲- ♂ (0 bytes) () 09/23/2021 postreply 05:56:14

• 就是在保持liquidity的同时尽可能扩大投资规模 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 09/23/2021 postreply 07:28:21

• 好的， 记住了。谢谢 -大盈若冲- ♂ (0 bytes) () 09/23/2021 postreply 08:24:29