花了16万多,抢到一个50年代的ranch,里面家具还挺高档的,除了留一套bedroom set 升级我女儿房间,其他家具可以卖1千刀左右。厨房厕所需要全部更新,室内全部油漆。oak 地板9成新,空调和热水器也是近几年的。
今天带我的handyman看房,他喜欢的不得了,当场租下,租金1300。所有修理他免费承包,我只出材料费。我感到有点过意不去,免了他两个月的装修期。
花了16万多,抢到一个50年代的ranch,里面家具还挺高档的,除了留一套bedroom set 升级我女儿房间,其他家具可以卖1千刀左右。厨房厕所需要全部更新,室内全部油漆。oak 地板9成新,空调和热水器也是近几年的。
今天带我的handyman看房,他喜欢的不得了,当场租下,租金1300。所有修理他免费承包,我只出材料费。我感到有点过意不去,免了他两个月的装修期。
•
恭喜。我今天也去了我这边的sheriff sales. 只有三个房子给investor 买了。其他都给银行收走了。我想要的那个房
-DD2020-
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09/10/2021 postreply
14:43:51
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银行收走的应该是没有人出价。为什么呢?其中必有文章。
-大阿牛-
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09/10/2021 postreply
14:50:44
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有人出啊!就是银行跟着你叫到你不能接受的价格。然后银行收走了。
-DD2020-
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09/10/2021 postreply
16:47:00
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这个有点奇怪。我们这里银行只能出open bid的价,后面的叫价银行不能参与。银行收回拍卖房的唯一可能就是没有人竞价,没有人竞价
-大阿牛-
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09/10/2021 postreply
17:09:21
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的情况也经常出现,要么是出价过高,要么是其他重大问题。
-大阿牛-
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09/10/2021 postreply
17:10:42
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恭喜。 有人跟你抢吗?
-sneezy888-
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09/10/2021 postreply
14:44:59
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当然有人抢。看你的底线是多少,还有很多斗智斗勇的现场发挥。这个房比我的预期底线多了近2万。
-大阿牛-
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09/10/2021 postreply
14:49:43
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已经没啥利润了。
-borisg-
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09/10/2021 postreply
14:52:07
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有没有这个不能说,嘻嘻。
-大阿牛-
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09/10/2021 postreply
14:57:50
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16万多,租1300, 也还是划算的吧?
-大阿牛-
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09/10/2021 postreply
15:04:04
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波大老地主,要求太高,现在这房市,这房租售比很不错了。
-hhtt-
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09/10/2021 postreply
15:21:18
•
确实今不如昔了。我10-16年间买的,房价3-5万,当场可租6-800。如今这些房都值20万以上,租1500-2300。
-大阿牛-
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09/10/2021 postreply
16:17:12
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GA 地税不高吧,感觉不错。
-jenning-
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09/10/2021 postreply
15:24:08
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1%
-大阿牛-
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09/10/2021 postreply
16:12:40
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恭喜!50年代的房电线和配电盘是否更新过,如需更新要花多少钱?亚特兰大的老房子骨架很好看吧?
-IEbird-
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09/10/2021 postreply
15:38:58
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50年代的房子还嫌老。我买的都是 1900-1920 的房子。50年代的算是新的啦。
-DD2020-
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09/10/2021 postreply
15:49:16
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也在看这个年代的房因为便宜。这里市场上的外形都一样,但看上去简易低矮,与老南方的不一样。
-IEbird-
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09/10/2021 postreply
16:07:44
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水路都更新换代了,电路没有。地比较大,0.7亩
-大阿牛-
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09/10/2021 postreply
16:19:20
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一层的房字rewire 走阁楼,比较省事。我自己干了一个。
-QinHwang-
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09/10/2021 postreply
16:39:17
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既然是 Ranch,地很大吧?房子不值钱,地值钱。
-ID的D主-
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09/10/2021 postreply
15:57:01
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恭喜!法拍房只能用现金买吧。
-L-
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09/10/2021 postreply
16:16:13
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现金支票,当场付清
-大阿牛-
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09/10/2021 postreply
16:18:14
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你还真敢往家搬旧家具
-越王剑-
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09/10/2021 postreply
16:18:00
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是正宗的高档家具,不是破烂 ,也不要matress
-大阿牛-
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09/10/2021 postreply
16:20:25
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我穷啊,经常淘旧货。我现在用的一张巨大的办公桌是我20刀淘来的,信不信由你。
-大阿牛-
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09/10/2021 postreply
16:22:56
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哈哈,现金买房的大地主叫穷,谁信啊?
-DJGO_SF1996-
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09/10/2021 postreply
17:20:00
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这是有钱人的一种境界,对名牌什么的不是那么在意了!我现在有时间也去找找便宜货!
-hhtt-
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09/10/2021 postreply
18:11:55
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别给我挖坑。我今天在这个破房子发现了一支老式的欧米伽机械手表,应该是18k金的。发财啦。
-大阿牛-
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09/10/2021 postreply
18:17:53
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这真的是发财了,也许值你房子的四分之一,先去专卖店给他们看看,然后再做一下维修保养。我有一个传代的劳力士,几年前送去保养了一下。
-hhtt-
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09/10/2021 postreply
18:32:29
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太夸张了吧?刚在ebay上看了一下,可能会在700-1400之间。
-大阿牛-
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09/10/2021 postreply
19:12:18
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阿牛兄,一定要看仔细了,如果是块1969年登月的奥米加,那就老值钱了
-hhtt-
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09/10/2021 postreply
20:25:56
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有空了拿去欧米伽店里看看。我的直觉是不可能掉那么大的馅饼。
-大阿牛-
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09/10/2021 postreply
20:27:57
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哈哈,我以前也曾花二十美元淘了一张办公桌,用了二十年。
-ID的D主-
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09/10/2021 postreply
17:33:48
•
我的才用了两年,看架势,用20年没有问题
-大阿牛-
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09/10/2021 postreply
17:59:59
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我们家的大办公桌,是我原来的老板淘汰的,实木,巨重,免费搬回家,用15年了
-落花起作回风舞-
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09/10/2021 postreply
18:07:37
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恭喜!2万不少了,底线不好守。
-守月-
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09/10/2021 postreply
19:36:28
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现在都要超过底线才抢得到。我一般底线比较保守,在现场竞价不能犹豫。
-大阿牛-
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09/10/2021 postreply
20:29:48
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理解。我设底线也偏保守,会给自己一点儿临时发挥的空间。
-守月-
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09/11/2021 postreply
05:59:23
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恭喜恭喜!
-keeplooking-
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09/10/2021 postreply
20:27:05
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今年行情不好,截至目前只抢到了4个。年成好的时候每个月可以抢4个,但是现金流周转不过来,而且体力也跟不上。
-大阿牛-
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09/10/2021 postreply
20:35:29
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大阿牛哥,你买那么多房子之后都重新贷款吗?法拍房的title insurance好买吗?
-DD2020-
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09/10/2021 postreply
21:32:00
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我没有野心,现在是既无内债也无外债。但想贷款是随时地事。title insurance我很少买,因为很快就卖了。要买是没问题的
-大阿牛-
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09/11/2021 postreply
06:10:14
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请教,买法拍房前不能看房,是如何估价的呢?
-kitfrommars-
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09/10/2021 postreply
21:27:29
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这个说来话长了,也是风险之一。不能看房,最难评估的就是内部装修的成本。市场价的判断也是要做的功课,需要时间的修炼。
-大阿牛-
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09/10/2021 postreply
21:36:29
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同一个市场上两个法拍房,可能从翻新到需要重建都有可能,一般是靠赌吗?
-kitfrommars-
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09/10/2021 postreply
21:38:20
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简单地说,是这么回事。所以,听说有人干找原房主买信息的买卖。
-守月-
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09/11/2021 postreply
05:54:33
•
也是也不全是。是有这个风险,但是你自己要凭你的知识,经验和方法去minimize这个风险。
-大阿牛-
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09/11/2021 postreply
06:13:37
•
有可能的话,可以写一篇科普贴吗?感觉这里面道道挺深
-kitfrommars-
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09/11/2021 postreply
07:43:33
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不敢献丑。
-大阿牛-
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09/11/2021 postreply
08:21:37
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阿牛大哥其实挺愿意分享心得的。就是你得给个具体的例子,他就告诉你他的经验。我说的对吧,阿牛哥?
-DD2020-
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09/11/2021 postreply
09:01:03
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你是挖坑高手阿
-大阿牛-
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09/11/2021 postreply
09:07:12
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阿牛大哥,你跳呀,你跳呀!:)
-DD2020-
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09/11/2021 postreply
10:44:06
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恭喜,省心省力省时省事又赚钱
-新手地主刚上路-
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09/11/2021 postreply
08:06:03