请教：买投资房（新房）的贷款选择

最近新签一个新房合同，作为投资房，现在正计划如何贷款，有如下几种选择方案，请各位行家们帮忙指点一下哪个方案最好啊，先谢了

方案1：拿自住房做Cash-out refinance (no point no fee) 出来的资金 全款购买这个投资用新房，好处是这个新房不用做Purchase loan,避免支付很高的closing cost,而且自住房贷款利率也好很多，从而降低持房成本？

缺点是因为自住房的利息无法省税？不知道还有其他什么隐形的弊端。。。请指点啊！！

方案2：拿现在手上已拥有的投资房做Cash-out refinance(有一定的cost）出来的资金全款购买这个投资用新房，好处是这个新房不用做Purchase loan,避免到时支付更高的closing cost,而且目前仍然处于利率很好的阶段，可以保证拿到不错的利率。。。

缺点是在这种拿投资房做cash-out refinance的情况下，是否还是可以作为投资房抵税呢？另外还有其他什么隐形的弊端吗？请指点啊！

方案3：直接在这个投资新房上做purchase loan，当然利率很高，而且closing cost 也高，重贷也得至少过半年甚至一年吧。。。

多谢各位大师们的指点

所有跟帖： 

• 我选方案3，用银行的钱，借鸡下蛋。 -L- ♂ (0 bytes) () 09/03/2021 postreply 14:46:05

• 三。closing cost 到底多高啊？你那么不想做purchasing loan? -DD2020- ♀ (0 bytes) () 09/03/2021 postreply 14:56:00

• 多谢分享！closing cost近一万了。。。 -湾区新妈妈- ♀ (36 bytes) () 09/03/2021 postreply 15:21:36

• 选三的原因见内 -DD2020- ♀ (970 bytes) () 09/03/2021 postreply 15:54:14

• 自住房cash out 的一样抵税，只要你是file itemize deduction -小小主- ♀ (0 bytes) () 09/03/2021 postreply 15:03:00

• 多谢分享！这么说方案1也可行吧？ -湾区新妈妈- ♀ (0 bytes) () 09/03/2021 postreply 15:22:22

• #2 the rental cash out rate 高于 #3 rental purchase rate； 自住房（750K -zkyq- ♀ (0 bytes) () 09/03/2021 postreply 15:44:26

• 自住房750K贷款以内和rental loan interest 都可以抵税 -zkyq- ♀ (0 bytes) () 09/03/2021 postreply 15:48:35

• 为什么3的利息很高，closing cost 也高？高到多少？如果2的利息比3低，可以用2。 -iampig- ♂ (0 bytes) () 09/03/2021 postreply 16:10:47

• 是不是3是多单位？但是2cash out也增加利息的 -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 09/03/2021 postreply 16:15:58

• 增加的比3少就选2。1不选，因为税的原因。2，3 自己比一下数字就知道了。 -iampig- ♂ (0 bytes) () 09/03/2021 postreply 19:23:32

• #3就挺好，除非需要现金抢房子 -jenning- ♂ (325 bytes) () 09/03/2021 postreply 16:12:08

• 多谢各位！还是纠结-1和3都是借银行钱，1的话还贷款更低，而且。。。 -湾区新妈妈- ♀ (118 bytes) () 09/03/2021 postreply 17:34:07

• 如果严格按照税法的话，自住房的cashout是不可以在自住房减税的 -jenning- ♂ (684 bytes) () 09/03/2021 postreply 18:37:10

• 多谢详细分析啊！利率上确实相差大，例如。。。 -湾区新妈妈- ♀ (196 bytes) () 09/03/2021 postreply 18:44:07

• 这样差别蛮大的，该选#1 -jenning- ♂ (529 bytes) () 09/03/2021 postreply 19:13:47

• 税税税 -iampig- ♂ (176 bytes) () 09/03/2021 postreply 19:26:05

• 严格按照税法， 是否减税只与钱的用途有关， 与来源无关。 -jenning- ♂ (159 bytes) () 09/03/2021 postreply 19:32:41

• 我们用数字算 -唐山故乡- ♂ (518 bytes) () 09/18/2021 postreply 02:50:29

• 利率相差这么多，就哪个便宜选哪个呗。 -小小主- ♀ (0 bytes) () 09/03/2021 postreply 18:53:00

• 楼主其实心里已经选定1 了。不过要看看你就想做个小地主有一两个投资房，还是想做大地主。小地主选1没错。想五年十年后做大地主， -DD2020- ♀ (22 bytes) () 09/04/2021 postreply 07:57:56