当初是这样算才决定投房的，但股市也投的。

买第一套房时的远大目标如下。房价20万，头款 20%（现在要25%了）。按当时历史数据，如果房子平均增值约3%，30年后是近50万，年化收益率约9%。我买房的cash flow to equity return 要求至少5%.这样的话，年收益率应该在14%。没想到房子升值比预算的要好很多，再加上重贷出现金再投房，远远超过14%。当然我在人口输入州，这个利好。

股市历史数据显示的回报在10%上下，为了多出的4%而多花好多精力，有些人可能不觉得值。我当时也犹豫，最终下水的原因，一是分散投资，二是利用工作贷款，三是美国狂发钞票担心通涨。

股市投大盘指数还是省心，只要心态平和。我也在做些历史数据研究，看看能不能比大盘做的好点。毕竟以后老了，不可能弄房子。

所有跟帖： 

• 顶与赞入房市的分析考量！”take calculated risk“就是这样简单，加上风险防范退出机制更稳妥。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 08/17/2021 postreply 09:29:20

• 考虑65岁开始卖如果小孩子不想接 -start2020- ♀ (0 bytes) () 08/17/2021 postreply 09:52:09

• 老了应该更是弄房子呀，因为退休了没事做管房子至少还没有脱离社会？ -红土豆妈- ♀ (0 bytes) () 08/17/2021 postreply 17:15:00