Opendoor的offer要注意什么？

我朋友有一很小的老房子，Opendoor offer的价很高，比当地投资公司最高的出价高85%，她让我明天去帮她看看有没有猫腻。

所有跟帖： 

• 两个月之前做过，只是扣除费用不是一般的高，但还是比在市场卖好多了。 -飘落的草- ♂ (0 bytes) () 08/13/2021 postreply 23:19:00

• 个人理解房市涨时，卖给Opendoor方便，并比市场价高；如果房市平或跌，自己卖可能省钱。Opendoor把涨的时间算进去了 -小油菜- ♀ (115 bytes) () 08/14/2021 postreply 17:43:11

• 有结果了请回来说说，谢谢。 -守月- ♀ (0 bytes) () 08/14/2021 postreply 07:48:14

• 我感觉opendoor的套路走不远。我家附近有个opendoor在卖，5月上市从47w-45.9-44-43.5-42.1,还没 -大阿牛- ♂ (23 bytes) () 08/14/2021 postreply 10:58:02

• 人家的也算是一种新模式，不断降价，不能说明人家不会赚钱的 -pssci- ♂ (0 bytes) () 08/14/2021 postreply 11:29:47

• 因为你不知道人家是多少钱进的，成本是多少 -pssci- ♂ (0 bytes) () 08/14/2021 postreply 11:31:26

• 知道呀，opendoor 是$402900买的，但是我不知道扣了卖家多少费用，花了多少钱修理。目前42w无人问津。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 08/14/2021 postreply 11:52:50

• 所以$402900的买价，opendoor可能只花了35~36万附近买的 -小油菜- ♀ (0 bytes) () 08/14/2021 postreply 17:33:54

• 做出品牌后，起码这5%的中介费以后能轻松获利。拭目以待，这几家公司谁能在这块市场称雄，zillow目前似乎反应不够好。 -守月- ♀ (0 bytes) () 08/14/2021 postreply 17:47:44

• opendoor还有一个问题，中介费低于行规，中介很多不推介给买家。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 08/14/2021 postreply 12:06:33

• 今天去看了合同，和普通的差不多。Opendoor为什么offer这么高价？难道他们预测我们这儿房价还有很大的上升空间？ -小油菜- ♀ (0 bytes) () 08/14/2021 postreply 16:11:03

• 是查过房还是只给个估值先签合同？卖方退出合同有哪些条款？ -守月- ♀ (0 bytes) () 08/14/2021 postreply 17:53:03

• 房子内部视屏/外部有人看了，然后给了offer等卖家签字。用的是州标准和补充合同，除了要credits, 没有其他附加条款。 -小油菜- ♀ (0 bytes) () 08/14/2021 postreply 19:06:15

• 那么依然要appraisal？若如此，offer价高不高又有何意义？估值不够也会降下来。 -守月- ♀ (0 bytes) () 08/14/2021 postreply 19:49:11

• cash deal, no appraisal contingency -小油菜- ♀ (0 bytes) () 08/15/2021 postreply 09:46:35

• 谢谢信息！感觉是不错的选择。 -守月- ♀ (0 bytes) () 08/15/2021 postreply 10:20:20