请教：让renters break the lease 后他们又不想走了，怎么处理最好？

他们开始是嫌修东西一个星期也没修， 我尽力了，来了几波人看都说能修，但1个星期内无法转身， 我没法强迫别人马上来修呀。 于是他们要break the lease, 我立马答应还不要任何罚金， 因为这女方还抱怨一些小细节，我懒得留他们了，给了一个月的时间让他们走人。男方倒不错，两人都很干净，院子打理得很好，这是优点。

现在东西修好了， 他们也冷静下来了，找了一些房子估计也不满意（这女的肯定是各种的挑），当地出租房也还很热，所以他们想继续租我的房子。 

看在他们爱干净的份上， 我还是愿意续约的，但想警告他们以后不要儿戏了，我可以做什么？ 加个字条说下一次再反悔就按合同收罚金？还有呢？

谢谢！

所有跟帖： 

• 除了原租约以外，到现在签了别的了吗？ -柠檬椰子汁- ♂ (59 bytes) () 07/27/2021 postreply 10:56:49

• 我没有和他们再签过什么，就是只有原租约 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 07/27/2021 postreply 11:07:08

• 只要提醒他们原合同适用，最近一次口头达成的任何提前搬走的协议无效。 -柠檬椰子汁- ♂ (561 bytes) () 07/27/2021 postreply 11:13:58

• OK， 谢！ -red_flower- ♀ (0 bytes) () 07/27/2021 postreply 11:37:14

• 比较可能的情况是找了一圈发现租金涨太多了 -老远- ♂ (0 bytes) () 07/27/2021 postreply 12:18:00

• 是的，我原打算再上Zillow时再加个50的（3个月前已经加了100多了），市场热呢。算了，省事。 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 07/27/2021 postreply 12:52:16