说说这次又慢又快的买房经历

我差不多是2019 年下半年决定下一步要搬去某区，但是当时必须卖掉两个房子, 卖房前先装修啥的，到2020年初，疫情开始，价格不好，我就两个都不卖了。幸亏装修了，房子银行估价不错，我们得以继续只还利息模式。

疫情影响下，去年中开始我的商业物业租客开始减租和缓交租，令到我现金流大受影响。加上我们贷款已经不少，所以去年啥也没做。

今年年初好友帮我找关系再申请更多贷款。某个周五结果出来了。一年多一点，几个house 的银行估价多了一百万刀左右，正好用这部分来做首期，在目标区买一个$4m-$4.5m 的破房子，推倒重建。关键是不用象去年计划的那样卖掉两个房子再买房了。

那个周五晚上马上开始网上开始找房子，到周日上午锁定了那么两三个。确定最想买的那个，约中介周二看房子。

其实和住那个房子附近的朋友谈过后，我基本上决定买那个房子和出多少价了。进房子后看了三分钟，就对中介说出一口价$4.5m.，马上签合同。中介果然说下午稍晚去他办公室签。我开心地先去朋友家午餐。附近一个类似土地面积的房子，刚卖不久，贵几十万刀，我反正是买地，完全不介意破房子。

半下午就签了合同和交小定，要求10天冷静期。

结果晚上中介说卖家要求免除冷静期。我只好赶紧找banker, 律师下班后继续帮我确定贷款没问题和完成必要的手续。到晚上8:30前，终于全部搞定，免除冷静期，答应对方提前支取我们的5% 定金用于他们买房，90天交割，第二天我直接去银行交5% 大定。

感觉很幸运，那个区不愁没人买。别的区都跌，那个区是极少数不跌反涨的区之一。

现在已经开始建房申请手续。推倒后重建一个house, 预算$2m, 希望一年半左右建好，到建好时，房子价值大概会去到$10m 左右。咱村里，建房成本会给房子大概三倍左右的升值，加上房价本身在涨。

从有这个想法到可以买房，等了差不多两年。

但是真正买房的过程才三天，只看了一个房。这一直都是我的基本风格。

期待建自住房的经历。搞好了以后慢慢向盖房卖房转变。

所有跟帖： 

• 咋这么快推荐到首页了，受宠若惊，只是我还没修改完。。。 -sydneyfair1- ♀ (488 bytes) () 07/07/2021 postreply 07:03:13

• 请问首期只有一百多万怎么可以贷到三百万的买房款？建房的两百万怎么贷呢？是靠土地抵押吗？利率怎么样？多谢？ -红土豆妈- ♀ (0 bytes) () 07/07/2021 postreply 07:05:00

• 谢谢提问，被挂首页，抱歉我就不说城市了。贷款多需要足够现金流支撑，我们有不同的生意。利率具体还不知道。 -sydneyfair1- ♀ (0 bytes) () 07/07/2021 postreply 07:08:28

• 另外能否透露一下城市名？祝你成功！ -红土豆妈- ♀ (0 bytes) () 07/07/2021 postreply 07:06:00

• 谢谢祝福。也祝您健康平安、心想事成！ -sydneyfair1- ♀ (0 bytes) () 07/07/2021 postreply 07:09:17

• 超赞决断力！很有眼光和魄力！ -WHATLOVE- ♀ (0 bytes) () 07/07/2021 postreply 07:25:00

• 谢谢！ -sydneyfair1- ♀ (0 bytes) () 07/07/2021 postreply 15:30:44

• 大手笔，4.5M推倒，好奇房子，在我们村绝对是豪宅，有照片让我们见识一下吗？ -那边风景独好- ♀ (0 bytes) () 07/07/2021 postreply 08:18:24

• 即使在Bevely Hills这也绝非陋室吧？除非是multifamily or apartment complex -林外芭蕉- ♀ (0 bytes) () 07/07/2021 postreply 12:14:16

• 那个区，一千万几千万的房子不要太多，500-600平方米的比较方正平整的地，可以盖一个像样一点的两三层house -sydneyfair1- ♀ (176 bytes) () 07/07/2021 postreply 15:29:31

• 照片就免了，不到600平方地的小破板房，到某大海滩走路需要半小时 -sydneyfair1- ♀ (0 bytes) () 07/07/2021 postreply 15:25:03

• 也赞行动力 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 07/07/2021 postreply 08:21:41

• 听说澳州的地产泡沫非常大，看来确实如此 -pssci- ♂ (0 bytes) () 07/07/2021 postreply 09:28:34

• 这个向来是见仁见智的事情。2007-2008 时候，OECD 专家就说澳村房价被高估50% -sydneyfair1- ♀ (275 bytes) () 07/07/2021 postreply 15:35:41

• 谢谢！ -sydneyfair1- ♀ (0 bytes) () 07/07/2021 postreply 15:31:04

• 抢房利器 -有联- ♂ (88 bytes) () 07/07/2021 postreply 16:42:41