在美国有十个投资房以上

请大神们分享一下在美国买了10个以上投资房的经验：是亏了还是赚了，平均每年的投资回报率是多少？您是怎么实现这个目标的？是贷款还是现金买的？是分布在美国各地还是集中在一个地区？

Duplex或Triplex 只算一套房。

这是我们的新投资目标，不知道合不合适，想请教有经验的大神。多谢！

所有跟帖： 

• 慢慢来，一年买几个，不着急。不好不要 -一键而已- ♂ (0 bytes) () 06/14/2021 postreply 21:01:37

• 怎么一年买几个贷款公司好像有限制，每年只能贷一套房？ -红土豆妈- ♀ (0 bytes) () 06/14/2021 postreply 22:09:00

• 当然是赚了 -tibuko- ♂ (0 bytes) () 06/14/2021 postreply 21:03:00

• 怎么问出亏了还是赚了，这样的问题？杀头生意有人做，亏本生意无人做！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 06/14/2021 postreply 21:20:14

• 每一个就该算计好， 有房客， 有 cash， 有增值前景。 无关几个房，这样怎么会亏？ -LexusOnly- ♂ (0 bytes) () 06/14/2021 postreply 21:25:43

• 替他们回答一下：2016年入市的，亏了。2010入市持有到2016年或现在的赚了 -julie116- ♀ (0 bytes) () 06/14/2021 postreply 21:31:01

• 2016年入市的赚钱的大有人在啊 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 06/14/2021 postreply 21:37:50

• 我的自住房2016年买的42万，现在同样的房子88万哦。 -东施爱美- ♀ (0 bytes) () 06/14/2021 postreply 21:40:34

• 涨的是波纹区。社会治安啥的可能要稍微差点 -julie116- ♀ (0 bytes) () 06/15/2021 postreply 11:08:41

• 我2016年买的一套房当年720,000，去年600,000卖掉的。 -红土豆妈- ♀ (0 bytes) () 06/14/2021 postreply 22:07:00

• 说错了，是2006年买的。 -红土豆妈- ♀ (0 bytes) () 06/14/2021 postreply 22:08:00

• 如果现在卖，会是什么价？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 06/14/2021 postreply 22:09:31

• 现在卖650,000所以后悔买早了，但是还是没办法涨到当年的价格。 -红土豆妈- ♀ (0 bytes) () 06/14/2021 postreply 22:12:00

• 你是什么地方的信息？16年到21年，美国大多数地方涨，尤其是去年到今年，房价更是涨了许多，怎么会亏呢？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 06/14/2021 postreply 22:07:41

• 在湾区，当然是赚的，大赚 -iampig- ♂ (403 bytes) () 06/14/2021 postreply 22:55:27

• 为什么要还房贷呢？升值不就是靠杠杆吗？ -红土豆妈- ♀ (0 bytes) () 06/14/2021 postreply 23:05:00

• 15年的房贷，还了10年，所剩就不多了，还有小的贷款，嫌烦，就付清了。 -iampig- ♂ (0 bytes) () 06/14/2021 postreply 23:20:34

• 另外负现金流的房子升值会快一些吗？如果升值潜力一样，为什么不买正现金流的房子？因为总的投资回报率等于升值部分加上现金部分。 -红土豆妈- ♀ (0 bytes) () 06/14/2021 postreply 23:06:00

• 湾区正现金流的 sfh 现在是买不到的，买点亏钱的产业和挣钱的产业抵消盈利，来避税。 -iampig- ♂ (68 bytes) () 06/14/2021 postreply 23:24:06

• 羡慕，希望我也早点有这样的底气 -Browntree- ♀ (0 bytes) () 06/15/2021 postreply 07:35:53

• 借朽哥的话：问问题要有诚意，只提供那么一点点信息，就想别人长篇大论回答你？！10个房以上已经是中型地主了，不会三言两语回答这种问 -xunde- ♂ (208 bytes) () 06/14/2021 postreply 23:32:33

• 10个以上是刚脱离微地主，只是小地主 -iampig- ♂ (0 bytes) () 06/15/2021 postreply 00:03:19

• 微1-2，弱3-5，小5-10，中10+，这是朽哥的分类。至于大，50+，咱暂时就不追求了。 -xunde- ♂ (1543 bytes) () 06/15/2021 postreply 00:24:28

• 这个划分不科学。有的房子几万就可以买到，有的几十万甚至上百万的多家庭。 -小小目标- ♀ (0 bytes) () 06/15/2021 postreply 04:20:00

• 他只是节选一段，我是以出租房为例，南加州single family & condo 混合计算，用百万房出租不计。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 06/15/2021 postreply 04:34:25

• 我觉得需要数量上超过10套才要请教的必要。一套千万豪宅投资房和十套50万的出租房的经验是不一样的。 -红土豆妈- ♀ (0 bytes) () 06/15/2021 postreply 07:32:00

• 我朋友20多个多家庭，100多个租客，10米左右的房产，财务绝对自由了，已经退休。但是管理房子的工作量不小，感觉没有人身自由 -小小目标- ♀ (0 bytes) () 06/15/2021 postreply 08:04:00

• 他自己管理吗？其实可以请管理公司 -红土豆妈- ♀ (0 bytes) () 06/15/2021 postreply 08:28:00

• 自己管。交给管理公司就赚不了什么钱了，而且管理公司没有自己上心。我们这里升值潜力不大，全靠现金流 -小小目标- ♀ (0 bytes) () 06/15/2021 postreply 08:39:00

• 那是改当专业地主了 还不能算退休 -gqc- ♀ (0 bytes) () 06/15/2021 postreply 13:40:24

• 我觉得挺有道理的，房子多少决定了工作量，单房价值只是个人资产。 -iampig- ♂ (0 bytes) () 06/15/2021 postreply 07:21:58

• 看在哪里了，中西部房子便宜，加州10个房子比较难 -雪狗2014- ♀ (0 bytes) () 06/15/2021 postreply 12:49:43

• 其实不要说多少套，就说月净入2万现金就可以退休。谁不想房子越少，事儿越少还钱多 -打扰一下- ♀ (0 bytes) () 06/15/2021 postreply 16:14:34

• 有的人10万八万一个condo买好几个，和30万买一个独立屋怎么比 -xyz18- ♀ (0 bytes) () 06/15/2021 postreply 22:27:03

• 这个还是看地点和进场时间吧 咋一概而论 -小地主新手上路- ♀ (0 bytes) () 06/16/2021 postreply 07:19:45