长缨在手

去年一个公寓单位的租客说年底搬走，联想到火爆的房市，我立即动了调整资产的心思。今年4月份，那个公寓单位卖出，还清了所有非投资贷款，比如换车贷的款，老婆国内买房贷的款，老婆妹妹借钱贷的款等等，加上三笔大金额贷款renew，换成了低利率，现金流大大的改善，可以负担更多的贷款了。但是大温的房市可不等人，除了老牌涨价地区温西升幅不大，其它地区独立屋都是要出高于报价才能买到，一百4、5十万的房，常常要1百7、8万才能拿下。这样的话，看中的房，很难估计出准确出价，而且买下来，因为房子很破旧，租金不会高，这不是真的一夜回到了解放前，重新开始艰苦奋斗一遍，吃二遍苦受二茬罪？。

看来再买个独立屋是不行了，那就换自住房。但老婆不愿意离开现在的区，所以只能在附近找。现在的旧房大概175万卖出，再加7、8十万，我开始以为250万应该可以在附近买到比较新的房子。可惜现实很骨干，竟然在这个价位，房子也要高于报价的去抢。再高上去，那我就不如自己在原地造了。如果自己造，还可以省卖房的经纪费和买房的property transfer tax，这两项加起来也要10万多一点，不是个小数字。只是我天生懒惰，想到造房要搬两次家就心烦，但是老婆却是个坚决造房者，这样看来大概率会僵持，最后维持什么都不变。

最近，附近有个房报299.5万，最后以336.8万卖出，让我更加感觉换房遥不可及。但老婆却看到了商机，昨天她说，如果我们造好了，对比那个房，我们的可以卖350。如果地的成本是180，造100万，还赚70万。真是一语惊醒梦中人，因为是主要自住房(principile residence)，这70万还不用交税。如果以后两年造房，住两年卖出，再造下一个，4年一个周期，不算房价增长，岂不是每4年就能赚个税后70万？那么我人生的下半场不是就可以以此为新的赚钱渠道了吗？ 真有一种长缨在手。

所有跟帖： 

• 你自住的估价偏低 -卒在征途- ♂ (297 bytes) () 06/13/2021 postreply 22:00:32

• 卖336也是我没有想到的，但我自己房子的估价还是有数的 -VanSmallLandlord- ♂ (163 bytes) () 06/13/2021 postreply 22:17:09

• （在现在这个成熟火热的市场）我可以肯定你的房子至少可以卖到230左右，让买下来改建的人只有微薄的利润。你愿意投入100多赚20？ -卒在征途- ♂ (0 bytes) () 06/13/2021 postreply 22:23:26

• Price per sf 差不多，你对自己房子的估价应该差不离 -33772211- ♂ (0 bytes) () 06/14/2021 postreply 11:09:26

• 多谢 -VanSmallLandlord- ♂ (0 bytes) () 06/14/2021 postreply 18:23:43

• 这100万的造价 -Sunlife17- ♀ (185 bytes) () 06/14/2021 postreply 07:50:34

• 开发商答应大包，但如果材料价格涨过30%，会和我们商量加价 -VanSmallLandlord- ♂ (43 bytes) () 06/14/2021 postreply 18:22:57

• 参考房去除土地值427/sft,同尺寸预算造价270，55%强迫升值不计自然升值。即使不如愿索偿，自住新房大房不花更多钱。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 06/14/2021 postreply 07:53:02

• 是的，准备先试试，如果好的话，以后可以接着做 -VanSmallLandlord- ♂ (0 bytes) () 06/14/2021 postreply 18:25:40