出租房Refinance案例分析：15年还是30年贷款。

假设出租房值25万，有12万的贷款。现在需要做 cash out refinance. 

Lender A： 15年3.24%,  or 30年4.44% interest rate, closing fee 299, 80%LTV

Lender B： 15年3.375%,  or 30年4.25% interest rate, closing fee 3000, 75% LTV

取Lender A 15年Vs Lender B 30年固定比较如下：

 

 

1. 第32个月两者手里现金一样多。但是A的贷款余额比B少了7600. 

2. 第57个月A手里现金用完，B第70个月手里现金用完。两者差了一年的时间。

3. 考虑到average lifespan of 30 year fixed is only 5-7 years。我觉得以6年为例。

Loan A: 6年底贷款余额减手头现金一共：$152820

Loan B: 6年底贷款余额减手头现金一共：$168268

Loan A比Loan B两者差了$15448, 也就是说 这个时候再refinance，loan A 可以少付$15448

 

综合上面的1，2，3我决定采用 Lender A. 6年内 Loan A大部分时间持有现金都高于B。

 

 

所有跟帖： 

• 这两个利率都挺好。能告诉一下A是哪个贷款公司吗？也想refinance一个房子。 -晨夕16- ♀ (0 bytes) () 05/04/2021 postreply 17:03:00

• 这两个利率都挺好。能告诉一下A是哪个贷款公司吗？也想refinance一个房子。 -晨夕16- ♀ (0 bytes) () 05/04/2021 postreply 17:03:00

• Lender A 是53银行。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 05/04/2021 postreply 17:55:43

• 谢谢，明天就挂电话 -晨夕16- ♀ (0 bytes) () 05/04/2021 postreply 18:15:00

• 真是决策执行都不是一般的牛 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 05/04/2021 postreply 17:41:40

• 严重同意 -晨夕16- ♀ (0 bytes) () 05/04/2021 postreply 18:15:00

• 那个cash in hand 是怎么算出来的？ -Island08- ♀ (0 bytes) () 05/04/2021 postreply 17:56:13

• loan amount-original loan balance- closing fee -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 05/04/2021 postreply 17:57:23

• great job! You should reinvest the cash in your hand -乡下来的人- ♂ (213 bytes) () 05/04/2021 postreply 20:17:55