一次看房就成功

这个房子去年10月份上市的，要价18万5。商业zoning，但是是两个独立的房子，两个独立的院子，大房子2层楼1800多尺，小房子是ranch house 880尺，很久以前做过零售店。房子装修的很业余。一看就知道是卖家自己随便弄。

上市两周连续降价。在第二次降价后立即下单，最后双方同意15万。因为是商业地产，贷款整个过程用了4个月，appraisal 花了2000。到2月初才最终过户。Lender说这房子不能按住宅出租，必须是neighborhoods commercial business usage. 差点因为这个退出合同。后来想出了应对办法：租给有公司的人，只要注册有LLC就行。这样其实只需要花99元注册一个公司就可以。

装修费用大概4万，一共装修了2个月。换了屋顶，vinyl地板，10个窗户，新的厨房，2个新的卫生间。累计投资19万。今天第一次带人看房。已经找到了租户。租金$2090. 租售比1.1%。

这应该是今年回报最好的一个房子。

 

 

 

所有跟帖： 

• 恭喜 -Sweetpuzzle- ♀ (0 bytes) () 04/11/2021 postreply 19:52:00

• 记得我朋友在一个白人town 的邮局边上买了一个office building, 不大，2000尺的样子，但是parking 可 -东施爱美- ♀ (0 bytes) () 04/11/2021 postreply 20:39:27

• 恭喜! -solarwind00- ♂ (0 bytes) () 04/11/2021 postreply 21:18:00

• 赞头脑灵活 -G&G妈- ♀ (0 bytes) () 04/11/2021 postreply 21:58:44

• 被逼得。一直相信车到山前必有路。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 04/12/2021 postreply 05:36:15

• 19万... 租金$2090. 这也太让人嫉妒了！！！！ -喜喜哈哈- ♀ (0 bytes) () 04/12/2021 postreply 09:09:05

• 恭喜！ -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 04/12/2021 postreply 09:40:47

• 太便宜了！商业房我们这都很贵，你在哪里啊？ -mapleinfall- ♀ (0 bytes) () 04/12/2021 postreply 13:05:14

• 商业房太便宜了！Congratulations! -smithmaella- ♀ (0 bytes) () 04/12/2021 postreply 13:21:59

• 一劳永逸的办法是找厉害的律师把商业改回住宅，地税也降下来。我认识一个老地主，专精改Zoning 和不合法单位变合法，点石成金。 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 04/12/2021 postreply 15:35:38

• 考虑过这个，因为是septic sewer，不允许改。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 04/12/2021 postreply 15:37:33