呼唤各位对房市熟悉的新老地主们，现在房市如此疯批，地主们该何去何从？

最近南加房价涨的令人心慌。举San Diego的例子去年2月 56万买入的apt，今年同样房型72万. 去年11月， 45万进的， 现在50万。最近做1031exchange，需要再买入一个，我在纠结该不该买，会不会上演2016房市崩盘。现在莫名觉得心慌，南加这种没有正现金流的地方，如果房市甭了，对我们这种小地主，会不会是致命打击啊！而且利息最近涨了， 4.5% 30年。该不该这个时候买入，薅头发中！！！！！！！！！！！

所有跟帖： 

• 去外州抢一个 -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 03/18/2021 postreply 11:19:00

• 外州也涨了，根本到不了1%的房租vs房价的比率。 -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 03/18/2021 postreply 11:48:21

• 按照这个1%规则，我一个出租房都买不到 -H&CMom- ♀ (0 bytes) () 03/18/2021 postreply 14:06:19

• 都是 Covid-19 闹的。只有疫情控制了， 房价才会自动控制 -天天上文学城- ♂ (0 bytes) () 03/18/2021 postreply 11:19:47

• 疫苗虽然有了，但是不知道这种状况还会持续多久 -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 03/18/2021 postreply 11:49:01

• 也许半年。 -天天上文学城- ♂ (0 bytes) () 03/18/2021 postreply 11:58:47

• 希望如此，好歹给大家喘口气的时间。 -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 03/18/2021 postreply 12:04:47

• 俺本来就不计划再买了 -H&CMom- ♀ (174 bytes) () 03/18/2021 postreply 11:31:40

• 我就是卖了外州一个坏区的房，来做 1031,如果想卖现在肯定是 好时机 -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 03/18/2021 postreply 11:50:11

• 个人观点：现在南加州纯投资回报小风险大，但如果是Flip、一买一卖换房或者1031还能理解 -kungfutea- ♂ (0 bytes) () 03/18/2021 postreply 11:34:53

• 就是这个道理，而且政策非常左，加州真是让人很纠结 -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 03/18/2021 postreply 11:51:09

• 利息那么低，还担心啥？等利息高了，到大约快到6%左右再担心不迟。房市都是十几二十甚至三十年一个周期， 估计等利息 -trimtip- ♂ (353 bytes) () 03/18/2021 postreply 11:37:22

• 利息已经4.5%了，这已经是让小地鼠们闻风丧胆的利率啦！多亏一个月前我把所有房子做了refi -kikichichi- ♀ (96 bytes) () 03/18/2021 postreply 11:53:40

• 只要 net rent income 不太低就不怕。 -天天上文学城- ♂ (0 bytes) () 03/18/2021 postreply 12:00:17

• 房租cover不了房贷。我45万的房为例，房贷2700， 房租只有2200 -kikichichi- ♀ (189 bytes) () 03/18/2021 postreply 12:03:58

• 等房子升值 -天天上文学城- ♂ (0 bytes) () 03/18/2021 postreply 12:17:24

• 45万房就要2700房贷， 15年的，没有首付？ -青山白水- ♂ (0 bytes) () 03/18/2021 postreply 17:03:06

• 30年，25%首付，2200房贷加500hoa -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 03/19/2021 postreply 15:45:30

• 南加智库一位经济学家对未来几年全美房市非常bullish，依据是房贷负债率和法拍屋历史低点。南加库存1个月VS全美平均2个月。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/18/2021 postreply 12:17:31

• 俺谨慎乐观的看待这个预测，可卖可不卖的不卖。量力而行不是deal的不买。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/18/2021 postreply 12:20:29

• 这种预测也就听听而已，自己高兴！就像家坛里牙医谈疫苗和免疫一样！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 03/18/2021 postreply 13:04:00

• 是。经历过大衰退多少应有点抗体。这”牙医“曾任州长助理和经济顾问不是太离谱。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/18/2021 postreply 13:14:21

• 同意！尽量囤！可买可不买，买！ -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 03/18/2021 postreply 15:53:46

• 2016年房市崩盘？你是不是想说2008年？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 03/18/2021 postreply 13:13:00

• 我说错了，是2008！ 2006房价正在高点呢 -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 03/18/2021 postreply 13:51:48

• 我的观点不追涨，做地主的理论会少很多 -Returnee- ♀ (0 bytes) () 03/21/2021 postreply 11:00:00

• 利润 -Returnee- ♀ (0 bytes) () 03/21/2021 postreply 11:01:00