求助投坛大佬

有一出租房，现有两个申请。

A. 亚裔夫妇60岁左右，有自己的生意，刚卖了房，各方面都不错，就怕只住一年后买房走人（lease 是一年的。

B. 白女，离异，有两小孩（4、2岁），收入不到房租3倍，但父母其中一人可以cosign。有住时间长的可能。担心的是2岁的potty training 会把地毯弄坏/弄脏。

选哪个比较好？求建议，谢谢赐教。

所有跟帖： 

• A. 这年头多一事不如少一事。我的老中房客太省心了。坏房客比好房客费心10倍不止。。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 03/14/2021 postreply 11:20:56

• 谢波大 -加州老中- ♂ (38 bytes) () 03/14/2021 postreply 11:40:35

• 对B，主要是小孩训练大小便把地毯搞脏滲到下面没发清除，地毯才两年新 -加州老中- ♂ (112 bytes) () 03/14/2021 postreply 12:33:03

• 担心太多了 你可以要求professionally clean carpet -gqc- ♀ (0 bytes) () 03/14/2021 postreply 17:59:59

• 唉，没办法，被蛇咬过啊。 -加州老中- ♂ (619 bytes) () 03/14/2021 postreply 19:16:07

• I agree. The two most important things: Credit score, income. -David_S_Meng- ♂ (0 bytes) () 03/15/2021 postreply 13:25:17

• A -sunfruit- ♂ (0 bytes) () 03/14/2021 postreply 11:34:25

• A. 老中不一定是BEST， 但是交房租是没问题的了。 -喜喜哈哈- ♀ (264 bytes) () 03/14/2021 postreply 11:48:36

• 租约里写清楚，换灯泡、堵下水道等等由房客自己负责，是不是就不用管他们了。 -sunfruit- ♂ (0 bytes) () 03/14/2021 postreply 11:57:07

• 我lease写明，上门修理每次收费$100 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 03/14/2021 postreply 14:33:17