想问问大家得看法是买SFH还是townhouse, condo?

最近南加房产是涨疯了。近期需要做1031，所以要买进一个房子， 那么问题来了，SFH 还是townhouse, condo, SFH HOA 100-200刀左右，Townhouse 500-700刀, 房价相差也算悬殊，同样面积，同小区相比，一般SFH差不多75万以上了，townhouse 60万，  我脑子不灵光， 有点懵，大家帮忙看看呗，作为出租房买哪个更划算一点呢 ？多谢，多谢！

所有跟帖： 

• 最直接有效的办法就是列表计算cash flow -好心态- ♀ (206 bytes) () 02/17/2021 postreply 14:21:00

• 多谢回复！这里面有个不定因素就是 HOA，像townhouse这种几乎每年都在加，非常离谱 -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 02/17/2021 postreply 14:28:46

• 400HOA差价相当10万房贷月供(30/2.75）。不考虑地税保险差价TH的实际价格70万。俺这里独立屋租金高点增值快点。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/17/2021 postreply 14:50:58

• 南加州60-75万买房出租？除非你的1031一次付清或全现金，否则能打平吗？ -daloon- ♂ (0 bytes) () 02/17/2021 postreply 15:50:00

• 打不平， 没有正现金流，只能图个房价涨 -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 02/17/2021 postreply 17:22:11

• 只看涨势吗？我现在坚决不买有业主协会之类的、不买 -Bali- ♀ (170 bytes) () 02/17/2021 postreply 16:37:25

• 我也这么想，hoa太狠了。 但是买不起sfh啊 -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 02/17/2021 postreply 17:23:04

• hoa 太高对房价升值不利 -mickeylili- ♀ (0 bytes) () 02/17/2021 postreply 17:23:00

• 把每月hoa折到房价里，可能最后价格差不多，而且sfh涨幅要好于townhome -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 02/17/2021 postreply 17:27:58

• 与我想的一样 -mickeylili- ♀ (0 bytes) () 02/18/2021 postreply 01:21:00