现金流和物业升值貌似有点背道而驰

小地方的房产现金流好但是升值慢，大城市升值快多少得往里贴钱等时间。个人情况不同选择投资的方式肯定不一样。像我这样承受压力比较低，收入也不是特别稳定的人，我找中等大小的城市投资，现金流在$100/月左右最好，有意外的时候往里面贴一点也能承受。用浮动利率， 基本上3到4年refinance 一次，拿出来的钱再投资。这个时候再看手里的房子才是一只下小金蛋的鸡。我的一个出租房，第一个三年我每年往里面贴保险和地税，三年后refinance 出来一笔钱让我凑够钱买个好店。第二个三年再refinance 让我买了一个房子。

升值快可以让你的资产翻着跟斗一样增长，但是没有现金流会很容易让资金断掉。我个人喜欢小额度的投资，中等城市中等偏下的房子，租给有稳定工作的蓝领家庭。自己保持一定的收入以保证贷款的可行性，让手里的房子下蛋。