expenes太高是问题。

所以我强调尺租金和租约如何签是关键，改建和加建只当额外机会。若只维护外部和房顶费用就能下来。

买有长租约的商业地产，cap不算空置，地点稍好6左右pending已经挺快了，地点很好的才4点几，我这里还是小城市，现在的投资环境就这样，敢上的都是勇士。

我观察的2小时车程范围，目前office在恢复，retail还处于艰难状态。