Jenning 强调增值，说的主要是异地投资, 不能误解，但也有马后炮之嫌。回头看，同一地区，现金流和增值基本不矛盾

有没有现金流和增值取决于你买在什么时候。

本人在南加州，低谷时买的房子现在是既有现金流也有可观的增值。现在买？既没有现金流，也不会有太大增值。房价都这么高了，能增到哪里去？说不准你刚买下就大跌了，who knows

 

除非你想当李嘉诚，否责抓现的，增不增值谁有100%的把握？再者，尤其是上了岁数的，能活几年还是未知数。再等二十年，等的起吗？

 

所有跟帖： 

• 加几句：我不完全反对强调增值，要看情况。家大业大可以，年轻人也可以，大不了破产，重头再来。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/15/2021 postreply 15:22:20

• 在南加部分地区2005年买的房子，有很大的概率到了2016年价格才回来。超过了10年 -坚强的石头8- ♂ (0 bytes) () 07/15/2021 postreply 15:44:25

• 现在入市，有比那时候更大的风险，因为跌下去可能再也涨不回来了。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 07/15/2021 postreply 15:51:00

• 加州还是能再挺十年的 -maxil2004- ♂ (0 bytes) () 07/15/2021 postreply 15:52:08

• 那个时候大家也说加州房价没有问题。那时候显然没有象现在这样涨得疯狂 -坚强的石头8- ♂ (0 bytes) () 07/15/2021 postreply 16:01:50

• 哈哈，看图。跌起来可是快得很。 -borisg- ♂ (8562 bytes) () 07/15/2021 postreply 16:04:19

• 最多再挺三两年。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/15/2021 postreply 18:19:42

• 别的地方2005买的房子，可能现在还没有涨回来 -blogcity- ♂ (176 bytes) () 07/15/2021 postreply 16:49:30

• 我有个前提条件是现金流打平，然后找个潜力好的地方。 -jenning- ♂ (0 bytes) () 07/15/2021 postreply 16:15:20

• 比只顾现金流不管增值潜力且不自己管理，长期要好。 -jenning- ♂ (0 bytes) () 07/15/2021 postreply 16:22:11

• 远不远程不重要，重要的是是否自己管理。 -jenning- ♂ (0 bytes) () 07/15/2021 postreply 16:27:07

• 不自己管理就不可能有好的现金流，如果又没增值，那图什么？ -jenning- ♂ (0 bytes) () 07/15/2021 postreply 16:33:56

• 这个前提很重要。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/15/2021 postreply 18:09:12

• 否则贷不出款来，尤其要多几个房子工资又不高的话 -jenning- ♂ (324 bytes) () 07/15/2021 postreply 18:19:35

• 就像你以前说的，增值是被动的。它是市场周期决定的。就本地投资而言，没啥好考虑的。要增都增要降都降。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/15/2021 postreply 18:55:58

• 本地是这样的。但远程投资有个好处就是可以跟着市场跑。 -jenning- ♂ (453 bytes) () 07/15/2021 postreply 19:08:59

• 我觉得Jenning 说的蛮对的，local 如果是前30 的metro, 就不用考虑异地 -天下攘攘- ♀ (99 bytes) () 07/15/2021 postreply 20:16:52

• 请老朽来回答“房价都这么高了，能增到哪里去” -blogcity- ♂ (0 bytes) () 07/15/2021 postreply 16:46:55

• 如果再加上个短期（三两年），老朽也会同意。在加州增值百分之一二十不算啥，一跌就是百分之三四十 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/15/2021 postreply 17:57:10

• 跌30-40%也就是2009那次 -blogcity- ♂ (62 bytes) () 07/15/2021 postreply 20:16:49

• 房价没有最高只有更高，南加州最低工资$15一小时也不容易招到人，两个人工作，租两千可以负担。现在南加州 -老朽- ♂ (95 bytes) () 07/15/2021 postreply 18:57:23

• 美联储一直在印钞票 -blogcity- ♂ (68 bytes) () 07/15/2021 postreply 20:06:01

• 继续买！现在mortgage利率这么低，过了这个村没这个店，只要有点正现金流就比不买好。 -L- ♂ (72 bytes) () 07/15/2021 postreply 21:16:00

• 那你们的意思是说现在就不能买房子了吗？如果想投资哪里的房子还可以买？ -红土豆妈- ♀ (0 bytes) () 07/15/2021 postreply 17:55:00

• 我的观点是：可以买，如果你用现金。即使回报率只有百分之四，那比放银行贬值也核算。贷款绝对不行！ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/15/2021 postreply 18:03:39

• 为啥？我们这里贷款也还是有正现金流的啊，只是比去年买的少一些拉，而且虽然我选的地方不见得会暴涨 -米奇的厨房- ♂ (56 bytes) () 07/15/2021 postreply 18:10:52

• 能有现金流就行。否则房价一跌，心理压力很大。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/15/2021 postreply 18:41:27

• 我们这里目前是人口流入州而且量不算太小，所以房价即使不涨了，租金也掉不下去。我三月份拿到的房子出租，换现在可以多租200刀 -米奇的厨房- ♂ (102 bytes) () 07/15/2021 postreply 18:44:47

• 我觉得租金涨了，房价就会跟上。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 07/15/2021 postreply 18:50:23