年底了,我们说说明年的明年的股市房市走向和投资操作要点.

很多人在贴今年的股市收益,当然赚钱高兴值得庆贺.但晒出来的一定都是过去了,明天怎么走?明年怎么做才是关键.所以咱们讨论一下明年的股市房市走向和投资操作要点.

1,房市, 

大家可以追踪我的贴子应该看到我今年对房市还是保持了很积极的态度,买! 

问题来了,在这样的房市热度下是该卖还是买?房市明年或者是不是很快到了崩溃或者下跌的趋势.

我的观点是一个字: 买!!!

目前房子的热度还只是一个大的上涨浪潮的前奏,今年独立屋和郊区房,大房的热度是中产吵起来的,接下来房价更高的回报率可能在中低价位房地产上.

原因:1,拜登上台后15美元最低工资的推进和最低利率的结合,再加上我认为非常可能的对首次购房的贷款更优惠的政策会出台,将把抵挡房和condo,townhouse之类推向前所未有的高度. 相反大型单家庭在明年下半年热潮将会相对减退.

原因2,2008年的时候你交房贷有困难的时候是没有办法的,因为你没有equity value,equity value ratio很低甚至是负数,你只好弃房而逃. 现在你没有办法还房贷,首先有延迟付款,然后你有equity value,没有人傻到等银行拍卖,你看我的两个申请者,都是房东交不起房贷开始卖房了,卖了就有钱干嘛会crash啊?

原因3,baby booming的一代都该进入了退休期,他们开始往小型房转移了,但是他们的后代开始独立买房或者换大房也开始了,这是一个很巨大的数字啊.我们常说买房要看人口流动,流入就买,流出就卖,如果我们把美国看成一个城市,那么你看看这人口增长,怎不让你流口水啊

我们人口增长的速度没有变可是2008年之后的新屋开工速度可是大大的打了折扣,这房子它能够用吗?,结论还是一个字:买买买!!!最后这原因4:

美联储大放水啊!!历史前所未有,我不知道最终这个QE如何结束,我想如果找不到一个很好的新的经济管理模式,最终的结果可能是美元霸权的终结,但是这个要多少年我不知道,也许我今生都看不到,这是远虑我就暂时忘却吧,只看眼前这大水漫灌房价将进入一个璀璨的发展期,有暴涨就有暴跌,只是这个暴跌如果是像2008年那样的机会的话可能要最少十年后.所以还是一个字:买买买!!!

 

 

再说股市,从7月我开始说股市应该说还是很准确的预测的,您没有看或者看了么有赚钱是您的事.

仅仅说股市我不说长期, ,这个和房市不同,股市 你再看长期准没有意义,因为你说一年如何,结果下个月一个20%的回调他就吓死了,最低点跑了. 你说半年不会有10%以上的回调,结果明天开始跌了12%他吓坏跑掉了,股市又新高了.

所以股市只能按短期预期,每次说个月把的走势,这也没有用,还有选股,

想当年我的会计师问我你砸股市赚这多钱呢? 额看到的咋都是赔钱的呢? 您帮额炒吧?

我说,NO. 1998-2000年大牛市的时候我认识的资深研究员愣是赔钱,买的是香烟和油股,你说你一个搞科技的竟然不买科技股脑子生锈了吗?

 

现在的股市理论说说是圣诞rally的季节,但是过完圣诞到年底的几天可能会出现抛售,我只是说可能,因为很多人担心 上台后的投资税会高,所以年前卖掉,因为是赚钱的所以不用等30天来规避washsale,只需要卖出再买回就好,年底就是最后机会卖出了,这意思就是如果年底前任何下跌您有钱就买吧,别吝啬.

如果有这个下跌,一月应该有不错的涨势,除非 真出幺蛾子,比如啥啥..我就不说了,拜托别回帖和我讨论大选和政治,我不关心,我只关心对股市的影响. 如果一切顺利明年春天拜登上台之后随时都要小心股市有一次大回调.

当然下跌是买进机会,可是如果您能避免这个20%的回调不是更好吗?

总

 说我有不当内容被屏蔽,也不告诉啥不当,

 

所有跟帖： 

• 房子也要买得到才行啊！ -喜喜哈哈- ♀ (246 bytes) () 12/20/2020 postreply 07:48:31

• 厉害!!!佩服 -闲来无事事- ♂ (0 bytes) () 12/20/2020 postreply 07:51:43

• 股市也可能坚挺长点，到二三月份，像去年一样，赚钱太容易 -Riskoff- ♂ (0 bytes) () 12/20/2020 postreply 07:56:26

• 我只是说我说股市,不是说坚持股市 -闲来无事事- ♂ (0 bytes) () 12/20/2020 postreply 07:58:06

• 谢谢,大盘的TQQQ涨7300 pct，十年内，但是谁也不知道下十年。 -USATiger- ♂ (0 bytes) () 12/20/2020 postreply 08:29:00

• 高盛把死皮的目标定于4600 -越王剑- ♂ (0 bytes) () 12/20/2020 postreply 08:40:20

• 大势是涨的，FED还可以学日本买股。 -USATiger- ♂ (0 bytes) () 12/20/2020 postreply 08:42:00

• 明年年初的pull back -越王剑- ♂ (38 bytes) () 12/20/2020 postreply 09:00:41

• 如果有你这样想的，沒信心满满的，股市不回回头，哈哈 -USATiger- ♂ (0 bytes) () 12/20/2020 postreply 09:05:00

• 不知道 -越王剑- ♂ (68 bytes) () 12/20/2020 postreply 09:20:32

• 美元霸权终结后，美国股市和房事会是什么情形，涨？跌？ -andy99- ♂ (56 bytes) () 12/20/2020 postreply 08:59:41

• 那不是一个2008年那样的事件，是一个漫长和缓慢的过程。所以没有必要去忧虑 -闲来无事事- ♂ (74 bytes) () 12/20/2020 postreply 09:11:57

• 没能很快查到英日数据，观中加货币贬值房价上升。如美房价不升贬值是摧毁美国人财富。您预测近期贬20%房市咋走？ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/20/2020 postreply 09:50:42

• 中国的地产和通胀发生的原因和美国房市是有很大不同的 -闲来无事事- ♂ (696 bytes) () 12/20/2020 postreply 14:57:41

• 谢回复。经历过2000，2008 周期联储主动降息贬值货币对房价的提升。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/20/2020 postreply 15:54:16

• 谢谢你的大作！你9月份的分析我还存着呢，受益也收益了！ -晚上静悄悄- ♀ (0 bytes) () 12/20/2020 postreply 10:30:45

• 不客气，其实和看我的文章无关 -闲来无事事- ♂ (47 bytes) () 12/20/2020 postreply 15:01:38

• 谢分享！低端房的预测大胆前瞻值得思考。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/20/2020 postreply 10:47:32

• 房价已经连续涨了快十年了，这么说还要涨下去不会跌罗。我们镇的中间房价已经是median household income的6.5 -DoraDora2008- ♀ (241 bytes) () 12/20/2020 postreply 13:04:19

• 房价在很多地方应该是2011-12 到底，所以快10年了，房地产的周期是最少20年。 -闲来无事事- ♂ (440 bytes) () 12/20/2020 postreply 14:51:22

• 网上说的是房地产周期平均18年，包括衰退的那些年。 -DoraDora2008- ♀ (0 bytes) () 12/20/2020 postreply 16:29:35

• 感谢牛气的大作，仔细拜读了，好! -if_sky_cry- ♀ (0 bytes) () 12/20/2020 postreply 15:30:54

• 赞诚意分享！觉得你会掀起一波炒房高潮，房子更难买啦！哈哈～ -黑熊觅食- ♂ (0 bytes) () 12/20/2020 postreply 16:02:38

• 谢谢分享！学习了！ -快乐的长耳朵- ♂ (0 bytes) () 12/21/2020 postreply 06:58:19