【午茶】谁是房价真正的“抬轿者”？

来源: 可口可言于 2020-12-19 17:31:14 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (4647 bytes)

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现在前赴后继入市的自住客是真正的抬轿者。毕竟全美的民居交易，至少有95%左右是自住房的交易，5%算投资房差不多。现在全美普遍在售房源只能有1-2个月的供应量，供需严重失衡，这个涨势暂时是不会掉头向下的。如果要供需平衡，必须有3-6个月的市场储备与供应量。

在好房难求的前提下，自住客不管不顾房价，只要看中的房子，只要拿到贷款，只要首付拿得出来，就会下手bid，就会冲进去购买。房价就就是这样逐渐经过对敲而被抬升的。因此，我们可以尊称“自住客”是当仁不让，真正的房价抬轿者。

这里做一个简单的计算来证明如上观点：

1）想象一下，全美自住房的平均首付仅仅3-5%，房价多涨1万，首付才多出300-500，如果首付门槛在20-25%的投资房也能有这个超级优待，我的天，地主们肯定要疯狂砸锅卖铁都会冲进去了！

2）以我们中产白领房客为例，如果家庭月收入超$15K, 买50万左右的房，你说首付多付出300-500的价差是不是可以忽略不计？另外每1万贷款，如今2.75%左右30年自住利率（历史超低），每月也就多增加约40块钱还贷，更是挠痒痒，没感觉。

3）举实例：有一家房客买房，他们起初的预算是40万以内，我搜了一圈，解释了一圈，他们也看了几个房，歪瓜裂枣，不入法眼，毕竟这些去年只有30万多点的房子，今年都是土鸡变凤凰，直接跳升到40万左右，当然很多订价在39.99万。然后，他们果断把预算抬高到45万，结果看中的没抢到，没看中的继续不鸟。于是，把预算又提高到50万，结果最后选了53万的房子，欢天喜地30天close。当然前提也是他们有5%downpay，也符合贷款要求。如此在2个月内房价3级跳，我们是看得一清二楚。此外，还有预算50万的，最后买了60多万的。还有一家医生客户，年薪40多万，贷款经理说他们可以买两三百万的房子没问题，但是人家目前预算还卡在80万以下。

地主们，我们要清醒认识，1）你是在和谁竞价；2）你是在与谁赛跑抢房子。当然，在我们农村，没有地主会去买四五十万的SFH作为投资房, 但是如果这些自住房价上涨，大势涨价继续，那些TH or MFH当然顺势而为，理所当然搭上涨势顺风车，房价普涨，水涨船高！