【晚约】投资成本的排序

在投资的成本排序中，以投房为例，我的个人排序如下：

1）机会成本；

2）时间成本；

3）资金成本。

4）管理成本。

对于全现金买房的地主，你可能抓住一两个deal, 但是你真正失去大头的却是1+2+3。机会成本和时间成本，并为时机成本，指的是一个特定区域和时间组合下的机会。至于资金成本，好比你的公司雇一个工人搬砖和同时雇四个人流水线运砖，这个结果假以时日是大差别。钱只有找到合适的支点，才能有杠杆大威力。

至于管理成本，这个是近日常提的进水管出水管的议题。老地主一边抱怨PM不给力，一边持续不断地买房。因此这种管理成本在规模化运营面前，并不是主要矛盾。个人观点，谢谢关注！

 

 

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所有跟帖： 

• 我们投房的十年，一直是持续不断地使用贷款。美式名言：今日的负债，明日的资产。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 12/19/2020 postreply 10:41:03

• 全现金买了再做贷款 -看看不买- ♂ (0 bytes) () 12/19/2020 postreply 10:42:00

• 我们有时同步2，3 个房子一起买，无法一个一个分餐吃。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 12/19/2020 postreply 10:45:47

• 现金买房，翻修推高估价，delayed financing取出现金，这里很多人都是这么干的 -kitfrommars- ♀ (101 bytes) () 12/19/2020 postreply 10:50:10

• 这种做法适合短跑冲刺，我们是马拉松跑，如何入市与经营过程的策略不同。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 12/19/2020 postreply 10:53:27

• 这贴还可以但是显然排错了 -rapidestate- ♂ (1007 bytes) () 12/19/2020 postreply 11:43:50

• 机会成本她的意思是天时？那个不是我们能控制的 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 12/19/2020 postreply 12:12:08

• 首先赞你思考了，基于大家的理解定义与范围的不同，我来补充说明一下。当然，我从来不对任何人说“你错了”，这个是基于尊重。 -可口可言- ♀ (667 bytes) () 12/19/2020 postreply 12:29:22

• 为什么不把资金多少作为第一要素？因为我们普通中小地主资金必然有限，大多也就几十万。老地主可以有百万资金储备。 -可口可言- ♀ (158 bytes) () 12/19/2020 postreply 13:03:06

• 你基本定义都搞错了。我不应该回这贴。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 12/19/2020 postreply 14:44:56

• 那你撤回吧。我不会说你错，因为你的建模在你的定义范围内。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 12/19/2020 postreply 15:02:01

• 呵呵，还死不认错。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 12/19/2020 postreply 15:08:34

• 看一个人对于投房的思考深浅度，不必看TA说什么，关键看TA怎么做。你的投房毛豆已经反映了你的思考层次了。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 12/19/2020 postreply 15:13:00

• 如果思考只有“对错”，那是线性一维，那么如何尽量做到三维立体？我认为思考要以“合适”与否为主旨。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 12/19/2020 postreply 15:15:36

• 可人回来了就好 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 12/19/2020 postreply 12:09:39

• 谢谢！你也安好. -可口可言- ♀ (0 bytes) () 12/19/2020 postreply 12:31:42

• 消失很久了，欢迎回归 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 12/19/2020 postreply 16:51:04

• 谢谢胖胖惦念，问安：） -可口可言- ♀ (0 bytes) () 12/19/2020 postreply 17:21:19

• 谢谢无私分享！ -zhenmom- ♀ (0 bytes) () 12/19/2020 postreply 15:41:11

• 没错！ -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 12/19/2020 postreply 19:53:22

• 思维很有深度，受教了 -唐山故乡- ♂ (122 bytes) () 12/19/2020 postreply 20:00:33

• 要不，你提问，我回答？都是在摸索之中。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 12/19/2020 postreply 20:57:09

• 就是搞不清啊。 -唐山故乡- ♂ (107 bytes) () 12/20/2020 postreply 00:02:26