请教：租房合约明年初到期不打算续约，如何回复租客-不续租的理由？

在维加斯的出租房明年一月底到期，由于租客几个月来一直无法按时交租，而且每次是通过当地有关房租补贴(因为新冠)机构来替她交房租，连续两个月的房租至今还在人家补助机构的审批中没有收到，经和PM商量决定合约到期后不续租了(即中止合同)，刚发出通知不久，就收到该租客来询问不续租即中止租约的理由，大家帮我看看要如何回答比较保险？

可以就直接告诉她我打算重新招租或是收回房子也许自住吗?如果让她搬走了，她发现我又重新招租，会不会惹来什么麻烦？因为目前正是新冠流行各种保护租客的敏感期,而且该租客自己本身就是房产经纪，好像还有自己的律师，所以不想将来什么惹官司需要回答谨慎一点。。。多谢各位的经验分享！

所有跟帖： 

• 两个月前我们（通过上庭）收回了一个房子，也是租约到期的。法官问收回了你们打算将房子上市吗， -圆萝卜- ♀ (439 bytes) () 12/10/2020 postreply 13:31:47

• 谢谢分享，唉可怜的地主收不到租还要小心翼翼说话 -karenkn- ♀ (0 bytes) () 12/10/2020 postreply 16:19:05

• 这种事你的PM应该很有经验知道怎么回答不会惹麻烦 -ljty1- ♂ (0 bytes) () 12/10/2020 postreply 13:39:23

• 需要 remodel. Remodel 以后要加租。 -orlandomagic- ♂ (0 bytes) () 12/10/2020 postreply 14:43:18

• 多谢分享！再请问租客付的Late Fee-应该归房东还是PM拿到？ -湾区新妈妈- ♀ (126 bytes) () 12/10/2020 postreply 15:27:51

• 应该归房东，这点在你和PM的合同上应该写明白了 -ljty1- ♂ (0 bytes) () 12/10/2020 postreply 16:19:50

• 就说要把房子upgrade 。停两月再找新租客 -Shanghaigirl98- ♀ (0 bytes) () 12/10/2020 postreply 15:53:21

• 这个要看你的州不续约需不需要理由？不需要的 -MrsKwok- ♀ (434 bytes) () 12/10/2020 postreply 16:54:17

• 如果你的租客拿新冠房租补助，合约上有3个月不能离开之条款。 -美国闲人- ♂ (0 bytes) () 12/10/2020 postreply 19:33:12

• 这个也是州州不一样。我们这州的 -MrsKwok- ♀ (95 bytes) () 12/10/2020 postreply 20:18:41