养地

         养地，这个词不知大家对它熟悉不熟悉，至少我以前还是蛮陌生的， 渐入房地产后才明白那其实是超级投资玩家青睐的地方。

         前段时间大家或许听说过成都政府和李嘉诚闹掰的事吧，2004年，李嘉诚旗下公司和记黄埔拿下成都天府新城南地王项目及温江新城区光华大道项目，正式进军成都。其中，地王项目就是南城都汇，拿地价为21.35亿元。 2020年7月23日，长实集团发布公告，宣布以78.47亿港元的价格出售成都南城都汇项目，接盘方为禹州集团和成都瑞卓置业。“捂地”十几年，就是不开发，就这么一倒手，就赚了几十亿！ 我想这其中多少也与近期香港的事情有关，否则老李不会掉半根毫毛。

        再有就是前面我提到的朋友的朋友的故事，20多年前在市场downturn 的时候，他在南湾的一个城市买了一块很大的空地，当时算是不低的价钱。然后他用了几年的时间，把这块地进行了分割 subdivision, 分割成了20 多块，生地变成了熟地，价值立刻上去了。他自己卖掉了10几块，剩下几块自己持有，有的建了房子之后卖掉，有的保持空地。最后的一块是2006 年卖掉的，价格绝对可观。

        我在前一段时间听了北美地产学堂对Frank 郑剑的一期访谈，别人翻新房子，他是把休斯顿整个旧街区都翻新了。在访谈中他也提到了养地，因为在改造整个街区前，地要一块一块收回来，收的时候还不能让别人知道未来的意图。旧房子收回来，不能白空着，还要租出去。等整个街区差不多收完了，再大动干戈重建整个街区。Frank提到整个街区翻新的利润比普通flipping可以高几倍。Frank 在十月二十四日举行的第三届北美投资论坛也会做更多的投资分享，感兴趣的朋友可以关注一下。

       这种养地，囤地的土地投资收益极大，当然风险也大，需要敏锐的眼光，还要有充足的资金量，否则资金链一有问题，那就是极大的危险。

所有跟帖： 

• 没有几千万的资产别想。 -rapidestate- ♂ (207 bytes) () 10/14/2020 postreply 14:33:19

• 没政治联系养地成本太高。有了关系会最大化降低持有成本 -julie116- ♀ (0 bytes) () 10/14/2020 postreply 15:08:10

• 养得起地的不会在这个坛子里。来这坛子谈养地的要先参考“吴京华案” -家教- ♂ (0 bytes) () 10/14/2020 postreply 15:20:00

• 开始我以为是养菜地 -越王剑- ♂ (35 bytes) () 10/14/2020 postreply 15:21:45

• LOL. -alpha123- ♀ (0 bytes) () 10/14/2020 postreply 15:56:58

• 自留菜地：） -Redcheetah- ♂ (0 bytes) () 10/14/2020 postreply 17:53:40

• 这个和我听过的一个犹太人案例差不多，把整个街区的房子全买下来，然后全面整改。 -东西爸妈- ♀ (0 bytes) () 10/14/2020 postreply 17:19:25

• 有风险，有一家不卖就黄了 -修车工- ♂ (0 bytes) () 10/14/2020 postreply 20:06:57

• 大玩家 -mickeylili- ♀ (0 bytes) () 10/15/2020 postreply 02:48:00

• 要口袋深，要有团队操作 -blogcity- ♂ (146 bytes) () 10/15/2020 postreply 11:04:43

• 这个要大资本 -plder- ♀ (0 bytes) () 10/16/2020 postreply 16:47:19