看到美国的租房事业如此发达, 真是望洋兴叹!我坐标在英国。 刚好还处于房价最贵的区域之一。 看看大家都当地主也手痒痒。 可是我这里情况我也不知道该不该投资当地主。
我所在城市好区的26万上下一点的房子, 房租每月850, 租售比是3.9% 33万上下的房子 房租是1150, 租售比是4.2%。根据房子租售比有所变化, 但是基本就是在3.7%-4.3%之间。 买房出租要多付3%印花税, 也就是33万的房子光印花税就1万7千左右。也就是说把印花税包在房价里, 勉强有4%的租售比。这种情况下应不应该投资房子来出租? 不好区租售比可以达到5%, 5.5%, 但是不想考虑不好区的房子,房子又烂, 租客又复杂, 因为不想和不好的租客打交道, 尽管我极大可能是交给中介打理。
另外大学附近公寓的租售比可以达到4.3-4.5%, 但是公寓长期是不增值得, 甚至贬值。
另外, 出租房子收益要上40%得收入所得税, 以后卖房子CGT也是40%。这种情况下是不是不应该投资房子啊?
但是手里有40万现金, 一直没想过投资。钱贬值得厉害。 2008年买中国印度基金赔了7万, 所以再不敢碰了。最近开始也打算定点买点SP500什么得, 但是今年得股票市场有点像2008, 所以 还不敢多买。一个月买个500吧。一年也才是6000. 请各位投资高手指点一下手里得现金如何管理。