最近手头的事情终于忙的差不多了，就想着跟版上的地主朋友们分享一点自己在这段时间的见闻和心得。特别是看到论坛上很多的加州新地主对新通过的租客保护法律的担忧，我想谈谈自己的一点想法。
顺便说一句，我的投资地点是在南加州的小城市，离洛杉矶和橙县1--2小时的车程。所以，我的房子的价格和租金都比沿海的城市低。我的出租房都是独立屋，租客是收入中等偏下的家庭。
1. 三月份，整个加州的stay home order刚刚发布之后，我也很为租客能不能付租金担心，更担心万一现在的租客跑了就找不到新的租客了。所以，早早的跟现在的租客邀请原价续约。当有一家通知我今年6月搬走的时候，我还是非常焦虑，担心找不到租客。结果，房子一上市，我的电话就被很多电话打爆，一周就成功出租，房租还加了10%。很多租客都是从沿海的房租贵的地方搬过来，因为都能在家工作。所以，如果你的房产在小城市，距离经济中心不是那么远，你应该不用担心demand的问题。
2. 我的房租每个月都是足额收上来的。只有一家要求了每个月延期一周。所以我的感觉是大部分租客的财力并没有很大的影响。另一方面，作为地主，我觉得在可能的范围内还是尽量帮租客：一方面是地主和租客都在一条船上，把租客逼急了，对房东也没有好处。其二也是恻隐之心，毕竟不能让租客睡大街吧，地主毕竟财力更大一点，秋后算账也来得及。
3. 当时刚刚通过loan forbearance的时候，只有一家房客试探性的问我我的银行会不会给我延期。估计他觉得要是银行给我延期，他问要租金延期更顺理成章。我跟他解释了延期只是退后付款而不是不付的时候，他再也不提这事，每个月也准时交钱。所以，我感觉大部分租客还是诚实可靠的。毕竟，疫情是暂时的，不交租吃了eviction以后再也不能租到房子是一辈子的。
4. 加州AB-3088通过一周了，我没有收到租客的一个电话要求减租。我觉得只要租客的筛选做得好，大部分租客还是愿意老老实实的。
在这里我想借用一句名言给新的地主朋友说几句：
1. 战略上要藐视敌人。做出租房的生意没有那么难。只要你认真筛选房客，了解法律法规，好好管理，租金和房价增长在南加是肯定的。绝大部分租客是诚实的，政府乱来的影响在小城市也远远没有大城市那么大。
2. 战术上要重视敌人。出租房再容易做也是一门生意。做生意就要拿出做生意的态度，该严格的就要一丝不苟。特别是选租客。这个是基本功，也是生意成败的关键。每每看到网上的新地主们上来抱怨租客不好，老地主们问了几个问题就看到选租的过程是在是破绽百出。所以，认真学习，提高业务水平，在任何时间都有用。在现在这个时间更重要。
最后祝地主朋友们多多发财，早日达到三个自由，跟朽哥一起坐邮轮周游世界。
