楼主是在加州San Jose. 需要读加州和San Jose本地的COVID-19租客保护法和租控法。現在如果租客拒付房租，

楼主不能驱赶，也不能收late fee，也不能收利息。不管你租约里怎么写的。租客可以白住到明年。

而且，楼主如果現在去发驱逐令，租客律师多如牛毛，可能反告你房东骚扰。这是我亲眼见过的例子。

所以，現在是冷静处理人与人关系的时候，不是拿租约和法律吓唬房客的时候。上面的律师开口就说late fee，小心让楼主一脚踩进陷阱。