举几个例子。

假设疫情1／1／2021以后结束，所以AB1435 covered period是3／4／2020 到 4／1／2021。 

1。 房客A从4／1／2020开始因为covid不交租，但是他4／1／2021以后开始又正常交租。

因为不能驱逐，房客A一直白住到3／31／2021。问题，我什么时候可以驱逐房客A？

由于房客4／1／2021 又开始交租，房客的covid rental debt是4／1／2020－4／1／2021。你要等到covered period + 12个月，也就是4／1／2022 才可以因为房客A的covid rental debt而驱逐。

2。同样情况如1，但是房客4／1／2021以后还是没有交租。

这种情况，你可以因为他4／1／2021 以后没有交租而马上进行驱以后逐。这包括发3 day notice, late fee etc.  你在驱逐的时候不能引用房客A这一年来的欠租，而是严格地根据他4／1／2021没有交租这一次违约进行。

4／1／2021以前的欠租，只能等到4／1／2022以后讨债。

3。 房客在疫情以前就不交租。

这个情况，你可以在驱逐禁令解封(9/30/2020 for now) 以后马上驱逐。但是，你也要严格剔除3／4／2020以后的未交租金。你驱逐的根据只能是3／4／2020以前的欠租。因为3／4／2020 以后的欠租将受到AB1436的保护。

4。租客从4／1／2020以后就不交租，而且未经允许养狗，或者当二房东把房间租给别人，或者有其他违反租约的行为。

你可以在驱逐禁令解封（9／30／2020  for now）以后立即立案驱逐。AB1436不阻止这些因为租金以外原因而驱逐的案件。但是你的驱逐案只能拿回房子，在4／1／2022以前不能讨欠租。

所有跟帖： 

• 非常仔细，律师费省了好多钱呢 -看看不买- ♂ (0 bytes) () 08/23/2020 postreply 23:13:00

• 我不是加州律师，我的解释仅供参考，不是法律建议。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 08/23/2020 postreply 23:18:38

• 多谢你的时间，我们地主们涨了很多知识 -看看不买- ♂ (0 bytes) () 08/23/2020 postreply 23:23:00

• 什么样的算covid rental debt? -alpha123- ♀ (372 bytes) () 08/23/2020 postreply 23:22:25

• 不是说你一个人，很多人一碰到条文就好像文盲一样，都不尝试着读一下。 -柠檬椰子汁- ♂ (4217 bytes) () 08/23/2020 postreply 23:25:54

• 这个我倒是读懂了，不过呢，还是不清楚，不过也不问了。反正也还不算通过。 -alpha123- ♀ (70 bytes) () 08/24/2020 postreply 16:18:01

• 第二个问题的答案 -柠檬椰子汁- ♂ (369 bytes) () 08/23/2020 postreply 23:36:15

• 第一个问题，如果1436通过，不能赶。因为只要房客随便签个字，也不需要任何雇主证明。 -FGOT888- ♂ (0 bytes) () 08/24/2020 postreply 17:21:27

• 柠檬，租约到期可以驱逐吧？（9/30之后） -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 08/24/2020 postreply 09:57:50

• Yes. Just don't ask for back rent until 2022 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 08/24/2020 postreply 10:58:09