如果depreciation你全部用来抵收入了。

1.  一般用贷款买房，租金扣掉利息税保险和修理以后，剩下的钱用不掉所有的depreciation，剩下用不了的depreciation算成passive loss。

每年的passive loss加起来，最后从depreciation recapture里面扣掉。所以如果你以前有passive loss，最后就不是2万的depreciation recapture。可能只有一万多。

2.  还有agent commission 二万也是从CGT里面扣掉的

(40－2－33.4)x CGT rate + (20K - passive loss accumulated）x ordinary income rate

3. also，if you and your wife makes less than 78K a year, your CGT is 0%. 

所有跟帖： 

• 补充问题：如果有W2 income导致 CGT rate 高，怎么合法避税？比如等退休后没有W2时再卖房？或者其他办法？ -pop01- ♂ (62 bytes) () 08/03/2020 postreply 20:20:40

• 请你找会计师咨询，没有什么捷径，各自情况具体分析。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 08/03/2020 postreply 20:30:53

• 谢谢！非常详细！ -xebbk- ♀ (0 bytes) () 08/04/2020 postreply 07:12:15