我非常赞同老朽的观点，如果房客不是老赖房客，还是尽量不要和房客闹僵，和气生财。也分享一个劳模房客的事情。

我有一个劳模房客，做一个小生意，养活一大家子人，挺不容易的。他们人非常nice，平时也不多事儿，住了3年多，正常交租的次数不超过5次，但是每个月也都付了，基本上每次都晚付10天左右，他们说是他们的客户基本上都是那个时候给他们付款。 一开始还收他们Late Fee，后来发现了确实如此，也就不忍心每月都收他们的Late Fee了，但是只要迟交的时间超过半个月，就收Late fee，主要是不想纵容他们过分迟付。后来就成惯例了，每个月他们都通知会晚几天支付，如果超过15天，他们自动就在付房租的时候把late fee加上了。 就这样相安无事3年多。3月份疫情开始，4月初，房客的女儿给我发短信，说他们家的生意因州里的Stay at Home Order停了，付不起房租了。结果4月和5月两个月都没有支付房租。因为合同是5月底到期，所以，我们当时想着我们还有他们一个半月的押金，如果他们5月底搬走，我们也就损失半个月的房租，他们也确实不容易，也就算了。但是6月初他们并没有搬走的迹象，加州也不允许Eviction，后来就和他们沟通，说是现在特殊时期大家都困难，都不容易，我们应该一起想办法来解决。 6月份加州很多地方也都复工了，另外，当时我一个朋友工作的公司正好也在大规模招聘工人，我就把这个信息也发给房客了，说是他们或者他们的家人亲属如果想找工作的话，可以帮助他们联系等等。后来他们就把6月的房租付了，然后通知我说准备7月底搬走，问能不能退押金，后来我就告诉他们，如果他们在搬走之前把4月和5月欠的的房租都付清了，我们共同做一个walkthrough之后， 我们可以根据房屋的实际情况给他们退押金。后来他们给我回复，说他们一下子付不起4月和5月的租金，他们也不想欠着我们房租离开，所以，决定暂时不搬走了，之后每隔月付正常房租的时候，会多给我们付一部分，直到他们把欠我们的两个月的房租都付清了，他们才准备搬走。7月份，他们也确实是这么做的。 说心里话，我还真觉得挺幸运的，觉得是遇到善良的房客了，这世上还是好人多。 所以，特殊时期，作为房东，我们还是要保持一颗平常心，尽量多通过和房客沟通交流来解决问题，保持良好的关系，不要一点事情就弄得剑拔弩张的。我们做为房东处理事情时，要有理有据，没事儿别找事儿，真有事儿了也别怕事儿就行了。啥事儿都能通过律师来解决的。 如果不是碰上老赖房客，最好还是不要过于咄咄逼人，最后闹得不好收场，对双方都不好。                                                                                                                                                            总之就是四个字：和气生财。出租房子是为了生财，不是生气的。不是迫不得已，还是要尽量避免走到和房客打官司的地步，耗时，耗力，耗财，划不来的。

所有跟帖： 

• 赞一个！ -山高路远- ♂ (0 bytes) () 07/29/2020 postreply 16:10:35

• 我们和房客们关系都不错。。 :-) -喜喜哈哈- ♀ (0 bytes) () 07/29/2020 postreply 16:19:10

• 聪明的地主！ -stop-loss- ♂ (0 bytes) () 07/29/2020 postreply 21:07:00

• 我的老墨住客都很好，没有要晚付的 -看看不买- ♂ (0 bytes) () 07/30/2020 postreply 00:14:00