尘埃落定 - 一波三折历时3个月7天上市出售的小出租房终于close了。

来源: IEbird 于 2020-07-07 15:30:06 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (1856 bytes)

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第一个FHA买家条件不错，是卖方agent的教堂教友带来的亲戚买家。full price offer，5000 cash back as closing cost. 买家prove的贷款额比这个房高很多。起初看是优点，后来买家还是心猿意马，快close时back out。

第二个FHA买家在第一家退出后同天进入合同。买家来自洛杉矶县，full price off， 4000 cash back。同时附上一封感人的信和美丽的墨西哥母女合影。母亲离婚6年，女儿和小孙女将同住。信的大意走进房间就有了此处即是家的感觉。她们不愿再租房住，要开始自己的未来希望有这个机会。

home inspection很严格。FHA的praiser把关更严，这还是第一次遇到。除了鉴定房子价值，很细致的罗列了要修理的项目，作为loan approval 前提条件。原本母亲一人为借款人，6月26日国庆节前close。进入underwrire，查出母亲为女儿cosign了车贷。女儿必须增为借款人，房贷才能最后批准。谢天谢地女儿背景没出大问题，节前买家终于remove loan contingency，卖房过程逆转的可能性大为减少。

今天银行放款，close escrow，conform county recording，交出房子钥匙、终于尘埃落定。

3个多月时间，南加房市与股市一样经历了历史性的V recovery。需求导致销售基本回到去年的水平，惜售导致空前低的房屋储备。3个月前该城市可售屋67间，今天24间。

卖房的初衷是筹款应对房市的又一次大洗牌，和不确定的租金收入。感谢Fed和政府掌舵人，危机很大程度被化解了。不后悔卖房的决定，因为历史告诉当你需要钱的时候，银行是最吝啬的人。银行家投机家是张着血盆大口的人。