这个出租房是卖呢，还是继续出租？

两难之中，请教大家分析一下利弊，现在这个房子on sale三个星期，现在有一个offer 343K（listing price 350K），如果出租2100/月，已经有一个合格的房客。现在举棋不定，是继续出租，还是卖掉算了。买家和房客都等我答复，请地主们分享分享利弊。 

位于老莫为主的蓝领城市，在当地是中等位置，房子建于1988年，1800平方尺，占地16K，非常漂亮的后院。2016年7月现金买的185K，是short sale，装修花2.6万，2017年一月重新贷款拿出169K，贷款费用和装修总共56K。最初出租1720／月 到现在的2100／月。现在15年贷款月供1620/月，含地税和保险。

卖了可能也不会再买了（不会1031 exchange，LD不同意），经历两家房客，被土匪占领过的头痛经历，没有靠谱的handyman，LD也不支持。真的卖时又感觉不舍，如果有省事的好房客，我本人还是愿意继续出租的。感觉最近当地房子出租和买卖市场两热，半年前这个房子还是300K，现在市场价就350K了。很多房子一两个星期就pending了。

 

 

 

所有跟帖： 

• 如果是我的话就卖了。我现在的房子想卖但市场低迷，只好继续出租。我以前有省心房客，但现在这个房客 -全世界失眠- ♀ (143 bytes) () 06/26/2020 postreply 09:48:03

• 我也是头痛没有靠谱的handyman，经常是找不到人修理。 -Erin123- ♀ (0 bytes) () 06/26/2020 postreply 10:05:20

• 我在农村，手里虽然一大把handyman联系方式，但是真要有事了，一半没回音， -全世界失眠- ♀ (161 bytes) () 06/26/2020 postreply 10:08:34

• 我深有体会，handyman太重要了，大多数情况是有钱却找不到人来做。 -Erin123- ♀ (0 bytes) () 06/26/2020 postreply 10:30:14

• 不急需钱就留着，但要提高审客力和抗压力 -黑熊觅食- ♂ (0 bytes) () 06/26/2020 postreply 10:07:00

• 哈哈，你的话是我想听的，想找到保留下来的理由和approval。 -Erin123- ♀ (0 bytes) () 06/26/2020 postreply 10:32:47

• Handyman 也可以到Yelp上找，并且可以价比三家。做地主已经是比较烦了，就不要在小钱上太计较。等你成了大地主，穆仁智就会 -黑熊觅食- ♂ (0 bytes) () 06/26/2020 postreply 13:02:35

• 是的，不能纠结小钱，如果他们报价在合理范围，我基本上不讲价的，这样下一次找他们干活就容易些。 -Erin123- ♀ (0 bytes) () 06/26/2020 postreply 13:56:06

• 卖吧，过几天房顶空调坏了，你一夜回到解放前 -tax2- ♀ (0 bytes) () 06/26/2020 postreply 10:25:37

• 老朽京剧：可卖可不卖，不卖 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 06/26/2020 postreply 10:47:48

• 哈哈，我也记得老朽这句话。。 -Erin123- ♀ (0 bytes) () 06/26/2020 postreply 12:31:55

• 看租金房价比觉得你那地方租客质量有问题。三十五万的房子月供也就一千多, downpay 不到十万。 -家教- ♂ (0 bytes) () 06/26/2020 postreply 10:53:00

• 当地的经济不行 -家教- ♂ (0 bytes) () 06/26/2020 postreply 10:56:00

• 那地方大部分是3-5%down payment，VA loan 是0 down。 -Erin123- ♀ (0 bytes) () 06/26/2020 postreply 12:30:25

• 几个月没交房租真离谱，这些人怎么白占住着别人的房子安心得下。 -圆萝卜- ♀ (125 bytes) () 06/26/2020 postreply 11:25:25

• 能够不交房租又安心住的，都是久经沙场的惯犯，第一次拖欠肯定会忐忑不安，第二次三次就习惯了。 -Erin123- ♀ (0 bytes) () 06/26/2020 postreply 12:26:28

• 现在是卖房的最佳时机之一，尽管我不会再卖了，除了最近的一个旧自住房 -USATiger- ♂ (0 bytes) () 06/26/2020 postreply 11:53:00

• 卖的价格这么好，房客又可能不交租 -USATiger- ♂ (0 bytes) () 06/26/2020 postreply 11:55:00

• 上帝为你关上了一扇门，有为你打开了一扇门 -USATiger- ♂ (0 bytes) () 06/26/2020 postreply 12:28:00

• 价钱是很诱人，很多年都没有怎么涨，近半年涨的让我都不相信，卖的钱没有投资方向。 -Erin123- ♀ (0 bytes) () 06/26/2020 postreply 12:34:43

• 投股，买SPY -USATiger- ♂ (0 bytes) () 06/26/2020 postreply 12:36:00

• 卖 -elune- ♂ (0 bytes) () 06/26/2020 postreply 12:33:59

• 卖！ -香香生煎馒头- ♀ (0 bytes) () 06/26/2020 postreply 13:28:36

• 有买家offer不等于能卖掉，尤其是如果offer都是FHA，VA loan，没有20%down的，loan基本拿不到，拖上半年 -kozy- ♀ (44 bytes) () 06/26/2020 postreply 13:52:38

• 有道理，有offer不一定能顺利close，这个offer是VA loan， 0 down，我从来没有这一类经验。 -Erin123- ♀ (0 bytes) () 06/26/2020 postreply 14:10:47

• VA 0% down，100%卖不掉，还逼你修这修那，这种offer我从来不接受。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 06/26/2020 postreply 14:33:09

• 谢谢Kozy提醒，很重要的信息，赶紧记下来；） -Erin123- ♀ (0 bytes) () 06/26/2020 postreply 14:36:48

• V loan 挺好的呀，因为有政府兜底，银行会很快批准的。0 down有什么关系？卖家又不少收一分钱。我最喜欢VAloan的买家 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 06/26/2020 postreply 15:42:16

• 你卖过几个房子给0 down VA loan的买家？你知道这种情况的成功率是多少吗？你喜欢不喜欢不重要，银行才是主人。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 06/26/2020 postreply 18:13:37

• 今年遇到两个，100%成功！以前的不记多少，但是没有不过的。VAloan对房子有要求，卖烂房子的不容易过。 -大阿牛- ♂ (388 bytes) () 06/26/2020 postreply 19:18:47

• 大牛兄专冶不服呵呵 -USATiger- ♂ (0 bytes) () 06/26/2020 postreply 21:08:00

• 我昨天刚close 一个房子，FHA， 3K deposit， 要我给credit，再给修这修哪， closing date e -PAreader- ♂ (0 bytes) () 06/26/2020 postreply 15:32:30

• 留着！ -糊涂姐- ♀ (0 bytes) () 06/27/2020 postreply 16:52:53

• 为什么不找PM -mandywu99- ♀ (377 bytes) () 06/27/2020 postreply 18:22:27

• 到哪儿找靠谱的PM? PM都黑的很，维修的费用很高。 -Joyfulme- ♀ (0 bytes) () 06/28/2020 postreply 02:40:23

• 有面试过PM，非常不靠谱，他们才不管房客质量和修理费用呢！ -Erin123- ♀ (0 bytes) () 06/29/2020 postreply 17:09:06

• 看你这么嫌麻烦，还是卖掉的好。今年疫情这么严重，经济下滑不可避免，拿着一堆现金再说，以后应该还有机会。 -不记得- ♀ (0 bytes) () 06/28/2020 postreply 09:23:51