【晨聊】不建议抄08年的作业

最近大家的发言，我们多少会把这次疫情与08年次贷危机相提并论，但我最近的思考是，不可以刻舟求剑，简单抄作业。有几个最简单理由：

这次疫情的影响：除了正在发生的经济活动shut down产生的各种速冻问题之外，影响更大的是复工之后，疫情改变了人们的观念和方式，后者才是深远的一个趋势：远程+online, 6' social distance逐渐会形成一种习惯，比如德国，芬兰等欧洲小国家的习惯人距，各种减少面对面和近距离接触的可能。这个改变是会渗透到商房的多个领域。

比如：大号Retail / shopping mall 这几年一直在洗牌，那些百年连锁品牌店先后倒下。SEARS, JCPENNY, MACY's 关几百家，大号shopping mall 也是举步艰难。MOA（mall of America) 4月5月仅收租5%，欠付两个月贷款，问村长要800多万free money支撑开支被拒。shopping mall 已经成为所有商房中最难turn over+exit品种。哪怕你是08年的抄底价，现在可能已经有了疫情制造的地下室。

online shopping+疫情隔离，将生意纷纷转给电商。这次疫情，更将直接助攻亚马逊的贝爷在2025成为世界上第一个兆亿超富豪。

比如：Office 市场也会大洗牌，左手大量公司裁员，缩减成本，市场需求降低，右手work from home的新式远程办公将成为一种部分替代方案，尤其是中小企业为生存，也是一个良方。FB已宣布公司数万人将远程办公。办公楼在疫情之前，市场的租售也一直供大于求，这一波疫情之后，只会加据市场趋势向下的方向。

行业中的领头羊巨无霸的现状和发展方向，直接说明了一个行业的兴衰成败。08年只是金融危机，2020年是核心“人”的危机。后者的影响当然渗透和影响到所有商业活动。做商房的地主，谁可以尽快调整策略和适应新行情，谁就可以生存下来。顺势而为是大智慧！个人观点，谢谢关注！

 

所有跟帖： 

• 十个星期社会跃进了十年。telework，automation，AI，总之看不见人了。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 05/22/2020 postreply 08:55:16

• 等共产主义1建成了，一月就千年了 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 05/22/2020 postreply 11:55:56

• 那比修道的神仙还是差远了，山中方一日，人间已千年。一日换千年。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 05/22/2020 postreply 16:09:07

• History doesn't repeat itself, but it does rhyme. -hhtt- ♂ (0 bytes) () 05/22/2020 postreply 09:45:43

• 历史不会简单重复，但惟一不变的历史是人们的遗忘。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 05/22/2020 postreply 09:58:57

• "惟一不变的历史是人们的遗忘", 说的很对！这次疫情也不例外，会很快被人们遗忘 -未知- ♂ (339 bytes) () 05/22/2020 postreply 16:20:18

• 12年斗转星移生肖都轮了一大圈 -haomahaoma- ♀ (0 bytes) () 05/22/2020 postreply 10:59:50

• 嗯，这个病毒比四大发明更有影响力。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 05/22/2020 postreply 11:06:14

• 想起了当年那位张姓人士来投坦集资买商业地产，俺和郭太只好挺身而出搅局 -VanSmallLandlord- ♂ (0 bytes) () 05/22/2020 postreply 11:12:15

• 商房地主的风险基本上=商户生意经营的成败。一荣俱荣，一损俱损！因此那些把3N长约当成万能保险的，都醒醒吧。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 05/22/2020 postreply 12:56:08

• 你好像忘了在家工作将成为常态，对办公楼需求下降 -GoBucks!- ♂ (0 bytes) () 05/23/2020 postreply 05:51:37