这一波疫情给商房的打击是比较全面，也可能是深远的，因此我认为很难用过去10年的轨迹来抄作业。

比如很多medical office building 关门了，其中包括牙医，马杀鸡，心理咨询等等，这些楼的租售都将进退两难。

至于饭店和其他零售也不用提了。比如：餐饮业由于6尺社交距离的控制，如果饭店的堂吃服务开放后，除了桌椅减少一半以外，营业额当然也减半，这只是客观上的影响，那么主观上，食客的心理与心态，还有口袋支付能力的下降都会影响到这个行业的生意。至少在未来3-5年，这个行业不可能回归到疫情之前的繁荣状态。有个朋友开饭店20多年，已经打算转行了。

仓库因为物流的中断也被波及，朋友公司的一个大仓库，只有一个租客，还是上市公司，4月和5月的租金只能付一半。

Office市场会有一个大洗牌，很多大公司因为削减开支和裁员关系，会缩减office需求，但是office在正常市场也是供大于求，小office building被切蛋糕，租给小商户，这些小商户会在这一波疫情中伤亡惨重，自然会有连锁反应。还有很多共享office原来是对长租office的威胁，不过现在这一波疫情之下，这类共享的日子也不好过了。

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• 商房的最大风险是在于租户business运营的成败，一荣俱荣，一损俱损！ -可口可言- ♀ (0 bytes) () 05/19/2020 postreply 10:05:16