房地产投资location,location location 不如timing timing timing

房地产这个行当中有很重要很有名的三个字：location location location 这三个字谁说的最多？经纪人。作为小地主，我对location有不同的想法，暂且不提。timing timing timing 人提的不多。因为你要说这个别人会说你是马后炮，除非你是有个水晶球。十几年前，开始买投资房，老婆说在哪里买？我说闭上眼睛，哪里买都行。为什么，房子白菜价，随便你在哪里买，你都有可观的房租收入，比你把钱存在银行里强多了。那个时候我没有去预测未来，也没有预测谷底。谷底啥时候到了，只有谷底过后才知道。

房市有周期。下个低谷什么时候来没人知道。我也不去预测未来几年还能升多少。我的timing就是等房市上升到某个点，总体上没有正现金流了，也该歇脚了。我始终觉得不能为了做地主去做地主。那个地方买投资房已经没利可赚了，为什么还要去买？靠升值？要是跌了呢？

我买的那些白菜房增值量远比房租收入高。但这改变了我的初衷吗，没有！今天增值了，几年后可能一夜回到解放前，paper gain paper loss，who care?

 

所有跟帖： 

• 好区的房子不见得涨得多，但跌得少。因为富人受危机影响小。 -Blueshirt- ♂ (186 bytes) () 05/15/2020 postreply 08:11:20

• 没错！我在洛杉矶附近买的房子，增值比内陆的少多了。但那里保值。然，我不是做股票，靠租金，涨了跌了没那么重要。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 05/15/2020 postreply 08:18:28

• 100%同意，时间点非常重要！我出offer那个社区，差不多大房子12年买13w，有的不到10w刀 -边游边学- ♀ (0 bytes) () 05/15/2020 postreply 08:30:33

• 谢谢！我心中的timing 不是去预测。是一个数字，投资回报率。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 05/15/2020 postreply 09:10:10

• 低点应该在年底之前就出现 -Blueshirt- ♂ (142 bytes) () 05/15/2020 postreply 15:52:48

• 嗯，也许现在是暴风雨来临的前夜！我不怕跌，跌到有10%以上的回报率咱再买。。。。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 05/15/2020 postreply 16:06:43

• Location 关联管理与规模发展，Timing关联投资成本和机会。两者都不可偏废。关键看投房毛豆。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 05/15/2020 postreply 08:54:22

• 尼是投资专家。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 05/15/2020 postreply 09:02:31

• 你是投资专家。以后和你探讨location的问题。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 05/15/2020 postreply 09:03:34

• 过奖，大家多交流。思路思辩清晰，才能做到细水长流，平衡发展。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 05/15/2020 postreply 09:24:28

• +100 -6ba6- ♂ (0 bytes) () 05/15/2020 postreply 09:47:05

• 房产投资Timing 确实重要，而且也不是完全不可预测，每次利息高得时候房价会被打压就是规律 -coolbz- ♂ (0 bytes) () 05/15/2020 postreply 09:16:03

• 房市周期性循环这是经济规律。建筑商是掘墓人，加上其它外因，房价就跌了。总体说还是很难预测。这次疫情会不会触发？很难说。跟着感觉 -QinHwang- ♂ (139 bytes) () 05/15/2020 postreply 12:24:06

• 不容易预测的是整体的经济风险。但房市本身容易。房市本身的LEADING INDICATOTRS: -Blueshirt- ♂ (445 bytes) () 05/15/2020 postreply 15:50:20

• 学习了。你说的那几个指标很重要。我也觉得疫情不太可能造成房市太大动荡。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 05/15/2020 postreply 19:54:19

• 时间点很难抓，比如，2009年是公认的经济低点，却不是房市低点，2012年才是，2009年到2012年间房价还跌了很多，而且很多 -trimtip- ♂ (872 bytes) () 05/15/2020 postreply 10:01:09

• 最佳时间点难抓，但投资适合期不难。我2009开始买到2014，跨五年。有人要等谷底，犹豫不决耽误了机会。你说的location， -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 05/15/2020 postreply 12:33:08

• 我认为也重要，但次要。我打算专写一个这个主题的帖子，大家可以讨论。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 05/15/2020 postreply 12:36:51

• 我觉得location这个因素基本体现在房价里面了，所以很难抓到好deal -coolbz- ♂ (0 bytes) () 05/15/2020 postreply 14:10:34

• 对。甘蔗没有两头甜。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 05/15/2020 postreply 19:56:13

• 说的没错！踩到时间点了，随便买都没事儿。大势是无法改变的。 -thankful- ♀ (0 bytes) () 05/15/2020 postreply 10:14:53

• 咱们讨论timing 绝不能时候诸葛亮，踩到最佳时间点那主要是运气。周期决定投资回报率，回报率决定是否买进，这很直观不用预测。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 05/15/2020 postreply 12:42:26

• 所以买投资房比买自住房简单，只要租售比跟得上就行 -coolbz- ♂ (0 bytes) () 05/15/2020 postreply 14:12:38

• can't agree more for timing -新微小地主- ♀ (0 bytes) () 05/15/2020 postreply 11:52:37

• 不知道东西两岸还要等多少年才能进入买房好时机，现在绝对不是时侯。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 05/15/2020 postreply 15:57:07

• 绝对正确。10年前我周围的买房的人， 都发了！我后知后觉。现在不动，等时机吧。 -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 05/15/2020 postreply 14:19:17

• 上次房市危机也许百年不遇，但周期一定还会来！攒足子弹，蓄势待发，耐心等待。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 05/15/2020 postreply 16:00:11

• 这是两个不同层面的东西 -RealMonopoly- ♂ (157 bytes) () 05/15/2020 postreply 19:13:04

• 对。是两个不同层次的东西。timing 在先，location在后。还有timing 是纵向的，Location 是横向的。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 05/15/2020 postreply 21:09:35

• timing可遇不可求 location是必須的 -小小学徒- ♂ (0 bytes) () 05/16/2020 postreply 10:04:49