HELOC and refinance questions

想房价下调时买个小投资房。现金是应该放在手上还是先还自住房贷款？然后申请HELOC买出租房。另外，十几万的贷款值得refiance吗？费用大概一年可以回来。谢谢！  

所有跟帖： 

• 1.申報自住房HELOC，用HELOC還清房貸，告訴lender這樣做，HELOC變成1st Lien。no fee. -big_canon- ♂ (0 bytes) () 05/12/2020 postreply 18:40:11

• 然後用你的現金還清HELOC。 -big_canon- ♂ (0 bytes) () 05/12/2020 postreply 19:16:34

• 为什么这样做，那不是还是没买投资房吗？ -DoraDora2008- ♀ (0 bytes) () 05/13/2020 postreply 08:55:11

• 樓主是準備買房，有現金，有房貸，這樣做可以減去房貸利息支出。到要買房或要動用現金，而手上現金不夠時，在HELOC拿現金出來。 -big_canon- ♂ (254 bytes) () 05/13/2020 postreply 13:12:00

• 非常感谢您！ -QXC- ♀ (0 bytes) () 05/12/2020 postreply 20:34:34

• 2.還清房贷，再借HELOC,風險是可能借不到。heloc有lender給2.5%利率。 -big_canon- ♂ (0 bytes) () 05/12/2020 postreply 18:41:48

• 你说过2。5% 是PNC吗？PNC能HELOC曼哈顿的房子吗？jumbo HELOC可以贷到多高？ -Progressive- ♀ (0 bytes) () 05/13/2020 postreply 02:05:19

• 是PNC，2.5%是浮動，可以變成定息，忘了是3.25%或3%。問PNC。 -big_canon- ♂ (0 bytes) () 05/13/2020 postreply 07:45:35

• 沒房貸的自住房可跟兩個lender各借一個HELOC,如果每個$400K,就是$800k 等同Jumbo。現在借JUmbo可能很 -big_canon- ♂ (255 bytes) () 05/13/2020 postreply 07:49:36

• 好信息。非常感谢！ -Progressive- ♀ (0 bytes) () 05/13/2020 postreply 13:31:30

• 沒有房貸,可以借兩個HELOC。等於Jumbo HELOC。 -big_canon- ♂ (0 bytes) () 05/12/2020 postreply 18:48:51

• 有Jumbo HELOC (= 兩個HELOC) 現金準備，也不一定要買房，看自己情況，反正沒有loan fee.免費。 -big_canon- ♂ (0 bytes) () 05/12/2020 postreply 18:51:32

• 在這向投墰的廣告商奇虎説聲對不起。你們的生意將會更多更忙，少一兩個客戶不是問題。 -big_canon- ♂ (0 bytes) () 05/13/2020 postreply 08:25:23