可以保留原有HELOC,再申請一個HELOC做1st lien用來還淸mortgage。看你的利息。

所有跟帖： 

• 這樣就沒有房貸，有兩個HELOC。PNC 的 heloc 可拿到利息2.5%。prime minus。 -big_canon- ♂ (0 bytes) () 05/10/2020 postreply 09:01:59

• 这个思路好！即最大限度降低月供又留有现金。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 05/10/2020 postreply 09:07:37

• 佳能兄，你这个方法现在可行！因为联邦利率很低！但是要注意利率往上调? -hhtt- ♂ (0 bytes) () 05/10/2020 postreply 09:09:24

• 1.重貸。2.HELOC 現在可以用定息3.25%或3%。都沒有費用。我想信政府無法加息。 -big_canon- ♂ (0 bytes) () 05/10/2020 postreply 09:15:33

• 一年可以兩次轉成定息。 -big_canon- ♂ (0 bytes) () 05/10/2020 postreply 09:22:09

• 等今年年?看看是否負利率後，才決定轉不轉成定息。即是免費重貸卅年定息。 -big_canon- ♂ (0 bytes) () 05/10/2020 postreply 09:31:03

• 如果负利率，index会不会是负的？ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 05/10/2020 postreply 09:35:26

• 現在的prime是3.25%，離負很遠。prime 不會是負。我説的負是指聯邦利率，TBill 現在是零及非常近零。 -big_canon- ♂ (0 bytes) () 05/10/2020 postreply 09:40:55

• 是有利率風險。把卅年定息房貸轉成HELOC，即是把定息變成每月浮息。 -big_canon- ♂ (0 bytes) () 05/10/2020 postreply 09:49:02

• 這不一定對你合適。看每情況。 -big_canon- ♂ (0 bytes) () 05/10/2020 postreply 09:06:58

• 两个HELOC，那么第二个HELOC要做在first lien，要不要做subordinate让second lien同意呢？ -Progressive- ♀ (179 bytes) () 05/10/2020 postreply 13:41:42

• 這個可沒想到，也不知道。need to ask lenders & check the trust deed. -big_canon- ♂ (108 bytes) () 05/10/2020 postreply 15:44:17

• 很多时候broker要求关掉HELOC就是不愿意deal with 这些subordinate事情，要花很多时间在上面。 -Progressive- ♀ (198 bytes) () 05/10/2020 postreply 16:09:03

• HELOC本是就是二奶2nd Lien, 沒有要求要做大婆1st Lien。房貸要做大婆的1st才有問題。 -big_canon- ♂ (0 bytes) () 05/10/2020 postreply 17:11:58

• HELOC不一定只是second lien哦，没有第一mortgage的话HELOC会是第一lien的，也是安全的。次贷危机实际 -Progressive- ♀ (286 bytes) () 05/10/2020 postreply 17:43:21

• 是的，我正在申請處理的投資物業的HELOC,都是第一lien,沒有房貸。 -big_canon- ♂ (0 bytes) () 05/10/2020 postreply 18:23:35

• 兩个$400k的HELOC比一个$800K的HELOC易辦。for the same property -big_canon- ♂ (0 bytes) () 05/11/2020 postreply 09:02:20