现在HELOC还容易申请吗？Primary Home要Refinance,但是需要先把现有2nd lien-HELOC关掉。如果

现在HELOC还容易申请吗？Primary Home想要Refinance,现在利率那么低。但是loan officer要我先把现有2nd lien-HELOC关掉。等到refinance成功以后，再去重新申请HELOC。我的问题是

1）听说现在银行对HELOC卡的很紧，是吗？这个是primary home的HELOC.

2) 那个银行的HELOC利率比较好一点？ 

2）那个银行的HELOC比较松一点？现有还有出租屋的贷款，有的银行怕麻烦，不一定愿意给HELOC。

所有跟帖： 

• 网上新闻说：Lenders begin halting HELOC applications as the coronaviru -心的日志- ♀ (180 bytes) () 05/10/2020 postreply 08:08:56

• 最近HELOC如是JUMPO，几乎肯定被拒绝。投资房会是NON AGENCY,不达JUMPO也下不来.别浪费时间！ -老玩家- ♂ (1452 bytes) () 05/10/2020 postreply 10:23:06

• 希望Wells Fargo不要浪費她們的時間及我的時間。 -big_canon- ♂ (0 bytes) () 05/10/2020 postreply 13:05:00

• 这个就先试试吧。 -大胖胖猫- ♂ (21 bytes) () 05/10/2020 postreply 08:09:57

• 你这个Refi能调下多少利率？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 05/10/2020 postreply 08:19:25

• 15年的可以2.75%,30年3.125%. -心的日志- ♀ (0 bytes) () 05/10/2020 postreply 11:08:17

• 首先要给自己清楚答案：降低月供还是增加现金储备。一般银行refi是允许保留heloc的，现在都不行吗？ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 05/10/2020 postreply 08:42:37

• 月供会增加一点，因为想做15年。每个月利息会降低很多，但是payment会高。 -心的日志- ♀ (53 bytes) () 05/10/2020 postreply 11:11:11

• 非常时期，我不会去增加自己的月开支，就为了少付房贷利息。我有讲过要不要付清房贷？ -hhtt- ♂ (230 bytes) () 05/10/2020 postreply 11:22:41

• 自住房应该可以。看你在那个州。 -big_canon- ♂ (0 bytes) () 05/10/2020 postreply 08:53:11

• 可以保留原有HELOC,再申請一個HELOC做1st lien用來還淸mortgage。看你的利息。 -big_canon- ♂ (0 bytes) () 05/10/2020 postreply 08:59:39

• 這樣就沒有房貸，有兩個HELOC。PNC 的 heloc 可拿到利息2.5%。prime minus。 -big_canon- ♂ (0 bytes) () 05/10/2020 postreply 09:01:59

• 这个思路好！即最大限度降低月供又留有现金。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 05/10/2020 postreply 09:07:37

• 佳能兄，你这个方法现在可行！因为联邦利率很低！但是要注意利率往上调? -hhtt- ♂ (0 bytes) () 05/10/2020 postreply 09:09:24

• 1.重貸。2.HELOC 現在可以用定息3.25%或3%。都沒有費用。我想信政府無法加息。 -big_canon- ♂ (0 bytes) () 05/10/2020 postreply 09:15:33

• 一年可以兩次轉成定息。 -big_canon- ♂ (0 bytes) () 05/10/2020 postreply 09:22:09

• 等今年年?看看是否負利率後，才決定轉不轉成定息。即是免費重貸卅年定息。 -big_canon- ♂ (0 bytes) () 05/10/2020 postreply 09:31:03

• 如果负利率，index会不会是负的？ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 05/10/2020 postreply 09:35:26

• 現在的prime是3.25%，離負很遠。prime 不會是負。我説的負是指聯邦利率，TBill 現在是零及非常近零。 -big_canon- ♂ (0 bytes) () 05/10/2020 postreply 09:40:55

• 是有利率風險。把卅年定息房貸轉成HELOC，即是把定息變成每月浮息。 -big_canon- ♂ (0 bytes) () 05/10/2020 postreply 09:49:02

• 這不一定對你合適。看每情況。 -big_canon- ♂ (0 bytes) () 05/10/2020 postreply 09:06:58

• 两个HELOC，那么第二个HELOC要做在first lien，要不要做subordinate让second lien同意呢？ -Progressive- ♀ (179 bytes) () 05/10/2020 postreply 13:41:42

• 這個可沒想到，也不知道。need to ask lenders & check the trust deed. -big_canon- ♂ (108 bytes) () 05/10/2020 postreply 15:44:17

• 很多时候broker要求关掉HELOC就是不愿意deal with 这些subordinate事情，要花很多时间在上面。 -Progressive- ♀ (198 bytes) () 05/10/2020 postreply 16:09:03

• HELOC本是就是二奶2nd Lien, 沒有要求要做大婆1st Lien。房貸要做大婆的1st才有問題。 -big_canon- ♂ (0 bytes) () 05/10/2020 postreply 17:11:58

• HELOC不一定只是second lien哦，没有第一mortgage的话HELOC会是第一lien的，也是安全的。次贷危机实际 -Progressive- ♀ (286 bytes) () 05/10/2020 postreply 17:43:21

• 是的，我正在申請處理的投資物業的HELOC,都是第一lien,沒有房貸。 -big_canon- ♂ (0 bytes) () 05/10/2020 postreply 18:23:35

• 兩个$400k的HELOC比一个$800K的HELOC易辦。for the same property -big_canon- ♂ (0 bytes) () 05/11/2020 postreply 09:02:20

• 我也是最近refinance (30年， 3.125%）. 不得不关了heloc （2.99%）. -xiaofengjiayuan- ♀ (0 bytes) () 05/10/2020 postreply 09:11:33

• same here, 不得不关了原来的heloc，考虑再找一个 -chashaobao- ♀ (0 bytes) () 07/04/2020 postreply 08:25:11

• Big_Canon谢谢，但是first lien贷款额很高，做HELOC很难的。Refi可以做到3.125%,比原来的要低很多。 -心的日志- ♀ (96 bytes) () 05/10/2020 postreply 10:20:59

• 如果你有足够的cash reserve应该没有问题。以后看着有机会再开。但是如果进入recession了，次贷有08金融危机的 -Progressive- ♀ (128 bytes) () 05/10/2020 postreply 14:44:29

• 是的，再算算钱，看够撑几年的。 -心的日志- ♀ (0 bytes) () 05/10/2020 postreply 17:22:57