【晨聊】停付房租提案的推演

大家可以预见的是，只要疫情不断，民主党人士打地主肥肉的主意和提议就不会间断。比如最近反复出现的提议减租和停付租。因为对于民主党是大大利好：1）无本万利的买卖；2）最神速拉拢低收入人头选票，扩大票仓；3）地主大多投共和党，破坏地主事业当然要不遗余力。

江湖有言：特别时期的大众民主就是对小众的暴政！很明显，地主是当然的小众，大基数的房客占全美1/3人口才是大众，代表民主（量胜无疑）。这就是另一个搞笑的民主悖论！因此，如果就这个停付租做民主投票表决，地主会玩完。

而如果房客不付租几个月，未来也不能追偿，而政府也同意地主暂停付贷，看似公平，实则大不公平，因为地主还要交地税、保险，房屋维修，贷款未来还要偿还。左手给房客Free，右手地主只是delay mortgage+各种杂费倒贴, 这个真正是偷梁换柱，狸猫换太子，瞎扯淡！

好吧，既使说可以延付或者将来启动追偿机制，地主找追债公司，这个追到可以拿到的max是50%的钱，另外50%付了追债费。而追不到的概率又是50%，结果是50%中的50%，即Max 25%可以拿到钱。

另外，如果以上可行，全美1/3人口是租客，又有几家追债公司，同样的时间与精力，他们肯定追肥羊啊，如果你的房客没什么肉，人家根本没动力。那时你的追债可能性就无限接近于0了。

因此，说白了，这个提案无论如何，只要通过支持房客停付租，无论是不付，延付或者追付，地主的房租损失基本上大概率是100%。

个人观点，谢谢关注！

 

 

所有跟帖： 

• 还有一层考量是维稳。能做的是挺住不要黎明前倒在沙滩上。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/22/2020 postreply 11:02:37

• 如果左手自住市场frozen, 右手地主投资市场被伤害，左右手都严重受伤的话，对房市才是大灾难！学生房观点内详 -可口可言- ♀ (486 bytes) () 04/22/2020 postreply 11:05:18

• 波大说：做学生房从来不是个好生意。连这个都搞不清，被割韭菜无话可说 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 04/22/2020 postreply 13:07:42

• 学生房曾经是经济危机中投房类型的安稳王牌。这一波疫情确实被动，受到大考验了。 -可口可言- ♀ (93 bytes) () 04/22/2020 postreply 13:14:32

• 大公司的能量还是很大的，上次一个提案就胎死腹中。散户必须要有责任感，依附大的组织才有力量。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 04/22/2020 postreply 11:36:32

• 猛虎架不住群狼 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 04/22/2020 postreply 13:09:57

• 还有一点很重要 -有生于无- ♀ (156 bytes) () 04/22/2020 postreply 13:56:33

• 同意！ -可口可言- ♀ (0 bytes) () 04/22/2020 postreply 14:46:36

• 是这样。一场疫情，美国大跃进到共产主义 -海淀网友- ♂ (0 bytes) () 04/22/2020 postreply 13:57:19

• 你有更好的办法吗？ -iced91030- ♂ (294 bytes) () 04/22/2020 postreply 16:34:53

• 更好的方法：政府发voucher补贴失业的房客，或者减税给房东，条件是减税必须用于补贴房客。 -海淀网友- ♂ (236 bytes) () 04/22/2020 postreply 20:35:10

• 现在没人process呀！ -iced91030- ♂ (455 bytes) () 04/22/2020 postreply 22:54:37

• 这个提案太恶心了！政府有什么权利从地主口袋里掏钱出来分给别人。政府只有权让自己不收钱，比如不收地税。 -nydct- ♀ (0 bytes) () 04/22/2020 postreply 21:48:12

• 文科生？真能写。数学这么差吗？薯老爷竟然没有指出来 -logyliang2002- ♀ (241 bytes) () 04/23/2020 postreply 05:44:22

• 現在还在打算盘珠子计算概率才是did not get it. -海淀网友- ♂ (0 bytes) () 04/23/2020 postreply 16:09:10

• It should be fair. Cut down mortgage interest for landlord -sslw- ♀ (46 bytes) () 04/23/2020 postreply 06:40:40

• 有啊。我们银行就允许你缓交 -iced91030- ♂ (0 bytes) () 04/23/2020 postreply 07:19:54