【晚约】投房的“10重魔力”

【晚约】看大家讨论房与股的话题，虽然是千万年的经典，但结果总是难定论，基本上是蜜糖与砒霜，或者是大奶与二奶的关系。如果要回答股市是提款机还是抽血机，我们要有一个前提条件的设定，这样大家对号入座起来，门当户对，紧贴无缝。否则就会变成狗咬狗一嘴毛的打架状态，更别说失之毫厘，缪之千里。

我想设定的这个前提条件是：中产阶层，主要收入是W2，家庭年度AGI低于15万，这次也中奖拿到了免费救助。那么，我会坦言：股票对这类家庭来说，就是一个理财工具的后备补充，大多不是主力军。你是不太可能靠股票实现财务自由的。基本上要一直为公司服务到60岁以上才能退休。

很多炒股的牛人会说，选对股票或者指数基金，长投几十年，不计较一时得失。是的，这个说法没错。问题是大多数人是逃不过人性的三大弱点：贪、惧、懒。与其说投资股票，不如说博弈人性弱点。人食五谷杂粮，没有欲望=没有弱点。武功再高，也怕菜刀，菜刀专砍那些人性弱势明显的人群。

在此，重复一下我的名言：小赌怡情，大赌伤肾！（肾关联着你的家庭关系与财务，关系着幸福感，根基不可动摇。）

如果你把资金主力用于买投资房，精选细选区域，做足功课，在目标区域埋伏，按照1年买1套民居，25%首付, 用足75%杠杆，必须坚持正现金流，假以时日，坚持10年以上，你是可以实现财务自由的。因此，这里讨论的关键点就是你的财务目标：自由与否。投房是可以带给你家庭财务关系从量变到质变的过程。

在此，还是有必要重申一下我设计的“投房”10重魔力：

1）现金流；2）增值；3）税务优惠；4）避税；5）抗通胀；6）杠杆便利；7）抵押做生意机会；8）重贷攻守道；9）自我保险；10）投房产业链丰厚利润输送。

如果你做到了以上10重魔力，投房毫无疑问就是你的“ATM”！

有人说：投房和股票，两者不矛盾，可以兼顾兼收。我只想说，投房和股票，真爱只能选其一，如果你两者兼顾，那就说明你两者都不精到。唯有集中你全部的思考和能量去攻坚其一，你才能达到别人无法到达的高度或者深度，你的思考才会独树一帜，不再人云亦云，更不会传递口水哈喇子。通天大道人挤人，山林小路人烟稀，风景这边独好。

以上个人观点和见解，不喜勿喷。谢谢关注！

所有跟帖： 

• 房市玩家用银行钱LEVERAGE，如果20% DOWN PAYMENT， 房子涨20%他们的GAIN就是100%了。 而股市玩 -USATiger- ♂ (230 bytes) () 04/18/2020 postreply 22:28:02

• The best business is to work for your best WISH. -可口可言- ♀ (453 bytes) () 04/18/2020 postreply 22:35:56

• 购买并持有SPY SPY SPY 30年，然后进行比较 -USATiger- ♂ (0 bytes) () 04/18/2020 postreply 22:55:44

• 虎兄每次都是紧跟 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 04/18/2020 postreply 22:36:48

• 四重魔力被拉扯成失宠魔力。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 04/18/2020 postreply 22:37:53

• 4重魔力太初级了，教科书上至少是中级的6重魔力。我增加4重猛料提升到高级阶段。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 04/18/2020 postreply 22:39:04

• 呵呵。越简单越真理。你的像坑蒙拐骗云里雾里 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 04/18/2020 postreply 22:42:20

• 你这抬杠的程序能不能修改一下BUG？ -可口可言- ♀ (0 bytes) () 04/18/2020 postreply 22:45:37

• 抱歉, 抬杠是他最喜欢的 -USATiger- ♂ (0 bytes) () 04/18/2020 postreply 22:49:08

• 抬杠刷存在感，快捷一招鲜。明白了！ -可口可言- ♀ (0 bytes) () 04/18/2020 postreply 22:51:14

• 赞 夫唱妇随！ -logyliang2002- ♀ (0 bytes) () 04/19/2020 postreply 08:39:10

• 大道至简，大音希声，大象希形。这需要不断提升与修炼，我是万里长征刚起步啊。先自吹自擂，花式晒晒。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 04/18/2020 postreply 22:53:01

• N个魔力, 最后全部与美元金额有关 -USATiger- ♂ (0 bytes) () 04/18/2020 postreply 22:41:54

• 我在楼下说了那句“江湖有言” -可口可言- ♀ (1005 bytes) () 04/18/2020 postreply 23:02:52

• 太复杂. 用尽了我所有的大脑. 我应该看电影了 -USATiger- ♂ (0 bytes) () 04/18/2020 postreply 23:05:29

• 谢谢谷歌，我用英语写我了所有的中文帖子, lol -USATiger- ♂ (0 bytes) () 04/18/2020 postreply 23:07:11

• 脑细胞开发，就看头皮屑的产量了。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 04/18/2020 postreply 23:07:46

• 只有我一个人看不懂最后一项是啥吗？ -logyliang2002- ♀ (0 bytes) () 04/19/2020 postreply 00:35:54

• 最后一点才是画龙点睛！ -可口可言- ♀ (0 bytes) () 04/19/2020 postreply 07:52:21

• 还有一点不是很明白，股市里只有赌吗？我感觉糊涂哥的投资很稳健呀 -logyliang2002- ♀ (0 bytes) () 04/19/2020 postreply 00:42:58

• 股市赌不赌其实也不是我的中心思想。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 04/19/2020 postreply 07:51:38

• 我感觉写成九点魅力更大些，像九阳神功，九阴真经等多高大上。当然我不是很懂其实 -logyliang2002- ♀ (0 bytes) () 04/19/2020 postreply 00:45:11

• 确实有道理，应叫九房真经 -越王剑- ♂ (38 bytes) () 04/19/2020 postreply 05:39:18

• 九房神经 -logyliang2002- ♀ (0 bytes) () 04/19/2020 postreply 08:41:03

• 10全10美！ -可口可言- ♀ (0 bytes) () 04/19/2020 postreply 08:11:10

• 大多数人觉得投房赚钱辛苦，那是因为没有做好开源节流，更多没有摸到门道。会者不难，难者不会！ -可口可言- ♀ (0 bytes) () 04/19/2020 postreply 07:55:10

• 比如我朋友的老板从25年前的200万起步投房（商房为主），现在毛资产至少也有10亿左右了。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 04/19/2020 postreply 07:57:41

• 股票是做不到稳扎稳打，更难形成大格局大世界。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 04/19/2020 postreply 07:59:26

• 可言美美，这话有些武断了？看看这十年，在美国给自己开最高工资的那些人是干什么的？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 04/19/2020 postreply 08:14:00

• 糊兄，那些人精终究是凤毛麟角，你我都是普通小老百姓，追个财务自由就是人生理想了。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 04/19/2020 postreply 08:18:47

• 姐，我崇拜您这么久了，差点为您抛弃偶像朽哥了。现在您告诉我说您还在挣扎财务自由？朽哥差一点就太冤了 -logyliang2002- ♀ (0 bytes) () 04/19/2020 postreply 08:45:05

• 兄弟：财务自由大多为了肉身的安稳与快活，随时随地享受精神自由与FUN才是无上欢愉。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 04/19/2020 postreply 08:49:15

• 投房于我只是FUN的一种，包括写投房小品文，鸡汤，打油诗，色段......享受其中FUN的种种神妙！ -可口可言- ♀ (44 bytes) () 04/19/2020 postreply 08:53:42

• 我裤子都脱了您给我看这个 -logyliang2002- ♀ (0 bytes) () 04/19/2020 postreply 10:25:28

• 脱是技术，更是艺术！否则，女人撩起裙摆，男人褪下裤子到脚跟，女人撒腿跑，然后男人如何呢？开个玩笑...... -可口可言- ♀ (0 bytes) () 04/19/2020 postreply 10:50:02

• 撒泡尿然后把裤子穿好 -logyliang2002- ♀ (0 bytes) () 04/19/2020 postreply 11:02:44

• 哦？男人撒尿还要脱裤子吗？ -可口可言- ♀ (0 bytes) () 04/19/2020 postreply 11:09:54

• 既然被唬的脱都脱了，只能赠佳人一炮尿了 -logyliang2002- ♀ (0 bytes) () 04/19/2020 postreply 11:18:49

• 女人都跑没影了，男人的开关还锁着呢，还能鸟鸟？ -可口可言- ♀ (0 bytes) () 04/19/2020 postreply 11:26:52

• 改天开个饮食男女专题来炖“特色鸡汤”吧。上次第一回在地主群说了10条，居然反响热烈。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 04/19/2020 postreply 11:29:09

• 基本服务」15分钟收费30英镑 -USATiger- ♂ (1670 bytes) () 04/19/2020 postreply 12:02:28

• 嘘，小声说：如果不套道德、人性和法律的枷锁，这门古老生意与开饭店地位相当。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 04/19/2020 postreply 12:11:48

• 25年前马云也才刚起步，你老板要是去跟马云干，现在是1000亿了 。 干什么干的好都一样发财，这里这么折腾几套出租房还谈不上商业 -bigcatf4- ♂ (0 bytes) () 04/19/2020 postreply 08:14:42

• 1/13亿，抬杠就没意思了嘛，哈哈！ -可口可言- ♀ (0 bytes) () 04/19/2020 postreply 08:16:06

• 此贴要一直保持无人点赞！说明无人理解，无人相信，无人做到，更无人超越，我就可以继续混下去，吹下去！ -可口可言- ♀ (0 bytes) () 04/19/2020 postreply 10:14:05

• 手工点赞！是实践后浓缩的精华，还有点段位的意思。很喜欢 ”ATM“ 与”真爱“的比喻。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/19/2020 postreply 10:27:55

• 鸟妹言重了 -logyliang2002- ♀ (0 bytes) () 04/19/2020 postreply 11:07:32

• 确保现金流，善用杠杆，避开差区。我只抓这几点，其他太多了考虑不过来 -tiger_beibei- ♀ (0 bytes) () 04/19/2020 postreply 10:40:29

• 用足杠杆-觉得是个风险吧。当然我不是专家，只是觉得房产也有风险吧，因为是使用杠杆，就有可能放大风险 -青枫浦上- ♂ (0 bytes) () 04/19/2020 postreply 12:29:16

• 风控是另一个话题。风控需要多种对冲方法。九死一生是危险，十拿九稳是机遇。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 04/19/2020 postreply 19:07:27