2-2 = 0 不能是负的(loss)

折扣只能在有 net income 的时候使用， 而且不能用来产生负的income/loss

所以，虽然有2.18 的额度，但是却只能使用2。 剩下的所有的未折旧的都会留着明年用。

就是说允许你用折旧省税，但是不允许来产生loss来逃税/占便宜。

举例说明，如果你现金买了个300万的房子，比如纽约的，多伦多的，温哥华的豪宅，你租5000一个月，扣掉property tax，insurance，每个月净胜1000，每年一万二。房子的折旧每年允许 300/27.5 = 10.9 万，你不能用来产生 1.2 - 10.9 =  9.7 万的loss。不然，一个工程师年薪10万，现在正负相抵，岂不是不用交税了？

出租房是用来产生收入的，不能用来产生loss。上例中只能用1.2万的折旧从而net rental income 是 零，剩下的都是未使用的折旧还在这个房子的base里。来年再有正收入就再使用，没有就再等下一年。

 

 

所有跟帖： 

• 谢谢。所以更为准确的说法是产生了1800美金的亏损？ -Blueshirt- ♂ (0 bytes) () 04/05/2020 postreply 08:33:01

• No，出租房的loss不能通过depreciation产生。 -logyliang2002- ♀ (0 bytes) () 04/05/2020 postreply 18:43:09

• 这个和股票上的loss carry over 实际上是一样的。 -myoldangler- ♂ (0 bytes) () 04/05/2020 postreply 08:50:03

• NO!!! -logyliang2002- ♀ (0 bytes) () 04/05/2020 postreply 18:42:06