当病毒危机波及到房市时，商房地主尤其要高度警惕，因为你们的损失可能会远超过民居地主。这个时候就不要扯谈什么3N避险了！

所有跟帖： 

• 在星巴克打工的租客和星巴克本身，哪一个更容易违约？ -Blueshirt- ♂ (0 bytes) () 03/13/2020 postreply 11:15:08

• 再问一个小学生的问题。商房cap是跟着利息走的，现在利息又降低了，作为分母的cap降低了，价值是走低还是走高呢？ -圭妈- ♀ (0 bytes) () 03/13/2020 postreply 11:35:29

• 很好的问题。我在学校毕业找工作的时候也被问到这个问题。CAP 低了，价值就升高了。但： -Blueshirt- ♂ (557 bytes) () 03/13/2020 postreply 12:09:53

• 谢谢回答。不愧是商业地产的专业人士。 -圭妈- ♀ (0 bytes) () 03/13/2020 postreply 13:05:52

• 谢谢你的鼓励。不过我觉得很多时候我的解释还是不够直接明了。很难让这里的人APPRECIATE？ -Blueshirt- ♂ (0 bytes) () 03/13/2020 postreply 13:21:00

• 你大概08年金融危机没有在弯曲。先研究一下那个时候的商产都crash到了什么程度再说话！ -Progressive- ♀ (0 bytes) () 03/13/2020 postreply 13:23:26

• 是没有在弯曲。但必须在弯曲才能理解商产的风险？This place is full of sick people. -Blueshirt- ♂ (0 bytes) () 03/13/2020 postreply 13:33:11

• 不必在意，很多话是说给懂的人听的。 -圭妈- ♀ (0 bytes) () 03/13/2020 postreply 13:49:16

• It’s very kind of you yo say that. Thank you. -Blueshirt- ♂ (0 bytes) () 03/13/2020 postreply 14:15:31

• 我猜：疫情下，星巴克应该先付打工人工资，再付店租 -小油菜- ♀ (0 bytes) () 03/13/2020 postreply 16:40:05

• 经济不好的时候，公司是先裁员，违约是不得已破产的时候才干的事情。什么叫employment at will? 就是 -圭妈- ♀ (74 bytes) () 03/13/2020 postreply 17:58:26

• 不要替商房房东白操心，能做商房的人是很懂得风险控制的。倒是像你这样杠杆很高的民房地主要更小心一点。 -圭妈- ♀ (0 bytes) () 03/13/2020 postreply 11:45:38