因此what if 15年后一旦空置就可能是死棋,很难盘活。这也就可以理解为什么DG的公司喜欢建新房,然后马上出售变卖,把自己从landlord+boss的双重角色中退出来,变成tenant,就是为了生意的灵活生存。
投资这类,也属于EXIT很难的品种,因为小城没有人口红利,也没有更好的经济品类支持。这个是死穴!
所有跟帖:
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DG是灵活了,那么对于接盘的地主买家呢?如何进退自如呢?真正NB的是星巴克模式形成的地产商业圈效应。
-可口可言-
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01/13/2020 postreply
15:09:24
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不是DOLLAR GENERAL建的。第三方的开发商。
-Blueshirt-
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01/13/2020 postreply
15:28:37
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Build to suite. 第三方建,建商和DG都不愿持有,建商马上套现走人,更能说明我的观点。
-可口可言-
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01/13/2020 postreply
15:32:28
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建商的期望利润是番好多番。他们不会要这个7%。
-Blueshirt-
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01/13/2020 postreply
15:37:46
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我也不是故意砸你的场子。DG商房在我们MN,你去查查他们挂牌在市场上停留的时间。
-可口可言-
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01/13/2020 postreply
17:21:51
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很多刚开始建,就开始挂牌了。通常建好才会成交。所以时间久。
-Blueshirt-
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01/13/2020 postreply
17:40:47
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一堆都是2016年建的,有个5 building 在打包,2018年卖到现在快2年了,还挂着晒太阳呢。
-可口可言-
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01/13/2020 postreply
17:50:27
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就只有这个SVN在卖的这个PORTFILIO是16年的。卖主心不诚,太贵!
-Blueshirt-
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01/13/2020 postreply
19:01:34