折腾死人的lender

最近买自住房，lender 是Citizens Bank，我不知道这个银行在加州没有营业点，原计划12/18号过户，现在折腾来去，还没有搞定，因为这档事情，我们的圣诞节和新年简直就是痛苦加煎熬。我们经过很多房子了，这个lender还是第一次这么难的，说出来大家引以为戒哈。

Lender D不停向我们保证，向seller保证，向seller agent保证，向毛主席保证。。。，一定可以按时过户，按时过户没问题。说起来一把辛酸泪，我们怎么选了这个lender？我们后来发现，D简直是个门外汉，原计划过户的当天，lender还没有order保险；原计划过户前两天才通知，appraiser发现房子有peeling paint，要求全部修理好才发贷（appraise report 3个星期前就出来了）；Citizens Bank要求贷款人有他们银行的账户，D不知道这个条件；我们住加州，怎么在外州开户？后来我们用了家人在NY的地址，开了账户。还有最后一秒钟补充这文件那文件的，都是小事情。

因为在D的郑重保证下，我们removed all contingencies，如果过不了户，我们的保证金就要没收了，那是好几万美金啊。更重要的是，我们非常非常喜欢那个房子，而且我们拿到的价钱几乎比市场价低20%（trustee sale，屋主没有后代，Holiday前上市等有利因素）。

过户时间一拖再拖，seller早就不耐烦了。New Year Eve 7pm，收到卖房经纪要求在三天内Demand to Close，要不就walk away，新年那一天就是煎熬啊。他们有理由walk away，因为新年后他们非常容易卖更好的价钱，他们在接受offer时就再三强调，他们一定要求2019年内过户。

昨天和卖房经纪沟通，同意延期到6号过户，条件是我们要把down payment今天之内全部付给escrow，我们答应了这个条件。现在D还在忙忙碌碌地准备6号过户，D新年和晚上都会工作，让我们感动。我们经过几天痛苦煎熬准备，已经有了第二备选方案，不能全部指望这个lender了。我们拿定主意要把这个deal拿下来。

我们猜想，这个D可能是个野心勃勃的新人，想开发加州新市场，向新客人许诺了一大堆美丽的结果，到时候兑现不了，因为不熟悉加州escrow程序和行情，就是闭着眼睛瞎摸索，估计我们是他实验的第一个小白鼠，他是我们从三个lenders挑选的。直到今天我们还是希望皆大欢喜的结局，已经失望了很多次，还是拭目以待吧。

如果lender这种不负责任，导致deal流产和金钱损失，谁负责呢？即使去打官司，消耗时间金钱精力，还不知道是个什么结果。各位地主，以后lender要慎重啊，要选信得过的，有经验的，要是lender把你悬在半路，真是煎熬人！

 

所有跟帖： 

• 我一个cash out refinancing给拖了四个月因为公司被买了 -201411- ♀ (128 bytes) () 01/03/2020 postreply 12:27:46

• 重贷可能好一点，可能就是耐心等吧。我们这个拖的结果是deal黄了，还会有金钱损失。 -Erin123- ♀ (0 bytes) () 01/03/2020 postreply 12:31:25

• D真真是门外汉 -NPshowway- ♀ (113 bytes) () 01/03/2020 postreply 13:24:44

• EMD （earnest money deposit）－保证金 -Erin123- ♀ (0 bytes) () 01/03/2020 postreply 13:29:21

• Oh,my ....That is too much! -NPshowway- ♀ (0 bytes) () 01/03/2020 postreply 13:34:02

• 应该没问题，好事多磨.我们也刚买了自住房，closed 12-18，EMD $1800，DD$200 -NPshowway- ♀ (156 bytes) () 01/03/2020 postreply 13:49:08

• 恭喜！！恭喜你那么顺利就买了自住房！！我们是好事多磨吧 ；）！ -Erin123- ♀ (0 bytes) () 01/03/2020 postreply 14:05:22

• 我们这里的EMD是房价的3-5%。 -Erin123- ♀ (0 bytes) () 01/03/2020 postreply 14:20:11

• 听上去是Loan officer 忘了开户的要求。我觉得你可以 -Blueshirt- ♂ (60 bytes) () 01/03/2020 postreply 14:26:25

• 感觉是这个lender不熟悉业务，揽的活许的诺跟公司实际规定不匹配。 -Erin123- ♀ (0 bytes) () 01/03/2020 postreply 14:30:03

• 这样的事情经常发生。如果只是这个疏忽, TAKE IT EASY. 如果 -Blueshirt- ♂ (77 bytes) () 01/03/2020 postreply 14:42:39

• 3选1，选中跑火车的？ 口头保证，拍胸脯是没用的，必须白纸黑字出 loan final approval letter -可口可言- ♀ (100 bytes) () 01/03/2020 postreply 14:47:11

• Not first time buyer, our wrong choice! Loan solid approved, -Erin123- ♀ (49 bytes) () 01/03/2020 postreply 20:17:46

• 买房子为什么不选个以前用过的银行？ -CALoanAgent- ♂ (57 bytes) () 01/03/2020 postreply 20:18:13

• 基本同意！If smoothly close is priority， 就没必要 shopping around 了吧 ；）？ -Erin123- ♀ (0 bytes) () 01/03/2020 postreply 20:23:46

• Find a hard money lender. Close first then refi -喜狼狼- ♂ (0 bytes) () 01/04/2020 postreply 12:18:59