躺赢的秘密 --

读当地报纸对下个十年的展望，捕捉到一个对小地主敏感的统计数字：

进入本世纪20年时间，加州房价是起始的172%。然而考虑低息房屋贷款与低通胀，购房者的实际支出总体只上升了13%。作者的结论想买房子的还是要买。

文中提到加州仍在一成不变的增长路径上，不断突破人口与资源的瓶颈。尽管有TX竞争，经济titan乃当之无愧。人们选择离开加州的主要原因是日渐扩大的贫富差距，以及高房价教育等生活质量考量。

以2002年购入的普通4居房子为例，现今房价是买入的2。56倍，是首付的12倍，复利增长12.9%。

买房若不是饥不择食，吃嘛嘛香，好吃的多吃点，不好吃的少吃点忌忌口，像老朽那样，投资不一飞冲天才怪呢。

对待好工作集中在南北靠海两端，人们通勤时间越来越长，住房短缺的问题，州府在力推ADU，考虑在交通节点上集中盖高楼大厦，还有租控，多管齐下留住公司与人才，小地主才能继续躺赢。

所有跟帖： 

• 顶！说得着好。 -caren- ♀ (0 bytes) () 01/02/2020 postreply 12:47:31

• 从这个角度看，我不禁想： -艾克- ♂ (0 bytes) () 01/02/2020 postreply 13:22:26

• 2002 大多数人是30年贷款，7%以上，现在是5年贷款，2.5% -艾克- ♂ (0 bytes) () 01/02/2020 postreply 13:23:50

• 这里房价涨有多少是工资涨支持的，多少是affordability 变小支持的，多少是利率变化支持的 -艾克- ♂ (0 bytes) () 01/02/2020 postreply 13:25:24

• 那么未来工资会如何涨？ -艾克- ♂ (0 bytes) () 01/02/2020 postreply 13:26:07

• 多少人回涌入？ -艾克- ♂ (0 bytes) () 01/02/2020 postreply 13:26:42

• 利率回如何变化呢？ -艾克- ♂ (0 bytes) () 01/02/2020 postreply 13:27:08

• 分析的深入浅出，很有道理。 -caren- ♀ (0 bytes) () 01/02/2020 postreply 14:05:53

• 不知道噢。听完了分析，依然不知所措啊。买房卖房理由本就许多，加之五年十年变数大，十年二十年变数太大。:) -守月- ♀ (0 bytes) () 01/02/2020 postreply 16:17:42

• 我只是提供一个思考的framework，我也没有答案呀。 -艾克- ♂ (0 bytes) () 01/02/2020 postreply 16:39:12

• 关于未来，我们都是猜。我估计利率的顺丰是没了。 -艾克- ♂ (0 bytes) () 01/02/2020 postreply 16:40:24

• 你分析得很好。只是视角不同，两个人看同一物也能看出两个物。 -守月- ♀ (583 bytes) () 01/02/2020 postreply 17:28:59

• 很有见地。 -logyliang2002- ♀ (0 bytes) () 01/03/2020 postreply 00:46:53

• 1978年中东石油危机导致美国经济危机，有地方的房子20万跌到2万，怎么不会重演？ -Quarx- ♀ (0 bytes) () 01/24/2020 postreply 08:59:12