311疫情房产走势观察。BELIEVE IT OR NOT， SOME SELLERS ARE RAISING PRICES.

311之后，我一直在注意房产市场(洛杉矶）的走向。这是我观察到的：

1. 上市和交易数量腰斩。

2. 在整个4月到这周五（4月24日），卖主降价的人占的比例不少。降价最多的是刚买了做FIX UP的小投资者。

3. 这周六开始，卖主出现加价的现象。我猜测，这是加州政府在把地产经纪列入ESSENTIAL BUSINESS之后，看房子的人增多之后出现的。是这一个月积累的买盘的释放。

4. 这一次对就业的调整，更像天灾。下面是05年飓风时，路易斯安娜州的失业人数形态。这次是全国，经济的大面并没有出现很大的问题。房产市场更是这样。没有次贷危机和开发过剩。我们不能断定这次也是V字型的。但不能排除。特别是如果疫情在夏天得到控制的话。

5. 好区的单户房产市场总体来说或许不会有什么实质调整。一切取决于疫情结束的时间。8月份逐步恢复生产会是大几率。

6. 商业地产方面。原先已经出现问题的酒店、零售（特别是不是刚需被网购打击的MALL这些）、CLASS C办公会在很长时间内恢复不起来。INDUSTRIAL基本没有影响。Class A， B的APARTMENTS也会在疫情结束后，就业稳定之后，强劲反弹。CREDIT TENANT的SINGLE TENANT LEASE里面的RETAIL部分会有影响，但随着经济活动恢复，会迅速复苏。因为TENANT并没有违约，现金流没有受影响，买主只是被整体经济面给犹豫了。

所有跟帖： 

• 不要吓我。还想进个便宜房子呢 -thankful- ♀ (0 bytes) () 04/26/2020 postreply 20:16:59

• CREDIT TENANT会迅速复苏 - 借您吉言！I have fired 1st shot across the bow. -Silvercharm- ♂ (59 bytes) () 04/26/2020 postreply 20:32:19

• 我相信。但对于CREDIT TENANT有许多误解： -Blueshirt- ♂ (565 bytes) () 04/26/2020 postreply 21:41:59

• 报复性反弹在复工后就会出现。加州5/15号。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 04/26/2020 postreply 22:26:31

• 加州没有这么快。因为隔离的早，拖得久。纽约更快一些吧。 -Blueshirt- ♂ (0 bytes) () 04/26/2020 postreply 22:31:16

• 有时间表。最晚的是UTAH要到6/27号和ND 7/3 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 04/26/2020 postreply 22:52:03

• 我们当地暂时没有看到房价松动的现象， 不知道一个月后如何。 -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 04/26/2020 postreply 23:30:31

• 据某些人说将大跌30-50%。他们正准备抄底 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 04/26/2020 postreply 23:33:01

• 不会跌那么多吧，好DEAL 还是走得很快，有人争 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 04/27/2020 postreply 12:46:02

• 说明房子好，开价低。 -sslw- ♀ (0 bytes) () 04/28/2020 postreply 06:29:25

• 有四个加价的能说明什么 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 04/27/2020 postreply 02:57:00

• 之前一直降价，现在有的开始涨价。仅此而已。 -Blueshirt- ♂ (0 bytes) () 04/27/2020 postreply 06:46:01

• 我昨天下了一个offer，给了listing 9折的价格，不知道会不会不搭理我们。。。 -夏天穿棉袄2015- ♀ (112 bytes) () 04/27/2020 postreply 08:38:43

• Cool, pls let us know -Blueshirt- ♂ (0 bytes) () 04/27/2020 postreply 09:33:44

• 我们这儿暂时还没有发现房价走低，房子pending还是很快的 -tiger_beibei- ♀ (0 bytes) () 04/27/2020 postreply 12:15:22