今天的降息,给了市场一个很强的信号:出现经济衰退的可能性在增加。我非常同意这样的猜测。
原因在于:作为LEADING INDICATOR的美国的制造业连续下滑。几乎所有的经济危机发生之前,制造业PMI指数都已经下滑了不少。
但,下滑的原因不尽相同。2000年,DOT.COM危机, 制造业没有太明显调整。2006-2007年,制造业也没有显著的下滑,但房子盖多了。更要命的是,房贷贷给了还不起的人。整个金融业资金链断了。房市主导,把这个经济,包括制造业给拖到了底部。这一次制造业的衰退,实际上在2015年已经开始露出迹象。但TRUMP上台后的减税政策,把曲线反转了。直到TRUMP发起的贸易战又拉了回去。上个月的贸易协定,给了市场一个稳定的信号。PMI指数开始企稳。但CORONAVIRUS一出现,供应链出现问题,估计下个月的PMI指数还会有波动。再往后,就是要看民主党的激进派是否会掌权。
往回看,每一次的经济危机并不是伴随着地产市场的调整。在下图中,阴影的柱状为经济危机时期。90-91的经济危机让房价有轻微下调。01-02年的经济危机非但没有降低房价,反而提高了房价。只有08-09年,房价才出现大崩溃。原因在于,当时的经济危机就是因为住宅市场引起的。住宅市场是DISEASE! 整个社会的其他层面并没有出现明显供需不平衡的问题。
那么,为什么01年经济危机房子涨了呢,因为当时没有次贷,而且降息了!
TRUMP政府在降息这件事情上,和前几届有很大的不同。前面的降息,都是相对滞后。出了问题,才开始大规模降。而这一次,是没有出问题,就使劲降。按照这个势头,美国随欧洲进入负利息,或是迟早的事情。
事实上,除了TRUMP鼓动负利率之外,美国的其他权威也提到过负利率的可能性。
前任FED主席Ben Bernanke在2020年1月6日提到,中央银行应该在经济衰退时,考虑负利率。2019年前任FED主席Alan Greenspan说,负利率的出现,只是时间问题。前任FED主席Janet Yellen在信件中说,她不会完全排斥负利率的使用。
事实上,负利率除了不利于美元的地位,打击华尔街势力之外,对美国的MAIN STREET, 制造业和消费市场都有好处。对于负债累累的政府部门,更是雪中送炭。
负利率对于房地产的刺激作用,会非常大。这一点,在欧洲市场上已经得到了验证。下图是欧洲房市的指数图。尽快经济增长乏力,房价节节攀升。见下图。
从信贷市场看,房贷的迟交违约率依然保持在低位。没有了次贷,贷款质量大大提高。上一次的危机,从06年开始,违约率就开始上升。
综上所述,我认为地产价格上升的可能性远远大于向下调整的可能性。地产的投资应该挑选抗经济波动和网购的优质产品,但持币观望者有可能等不到市场的恐慌,而掉入通胀的风险。