我给你补充几点吧

1）APT确实是所有商房中供需两旺，市场安全边际最高的商房品类，商房中的TOP 1，战斗机，当之无愧；

2）APT在市场下行时，比如C级，如果打3-4折，基本上就是抄底价。当然上一波百年一遇大危机，A级的打对折也不稀奇，现在经过10年恢复期，大多至少翻倍了；

3）现在市场属于中高位，要看具体DEAL，我们农村，至少接手过来，C级达到租售比1%是必需的，否则没肉啃了。

4）APT非常注重地段。同样的投资，两个不同的城区，或者同一城区，不同的zip code，或者差条街，这个租金值可能就大不同。马太效应要考虑明白。

5）APT的成败，PM管理是一个关键。如果扔给不如后妈的PM，管理不到位，后面就会有连锁反应，修人，修房，恐怕难以应付。提租更是奢望。

6）APT的大头是管理与修理。当然，很多大地主都是在做一天和尚撞一天钟，不可能花大钱去装修。因为打出去的肉包子，很难在短期回本带利。因此，你可以体会一下某地主的名言：房子站着，不倒就行！

所有跟帖： 

• 说得好，我就借花献佛把这个跟贴加上：出租公寓的缺点是什么？ -Blueshirt- ♂ (1522 bytes) () 12/30/2019 postreply 14:05:00

• 看清了门道没有，可口可乐大哥的帖子组织形式上更像经验分享， -logyliang2002- ♀ (215 bytes) () 12/30/2019 postreply 23:39:08

• 说的是。这个坛子的白菜白玉文化还需要学习一阵子。 -Blueshirt- ♂ (0 bytes) () 12/31/2019 postreply 07:35:39

• 租售比是指cap rate吗? -tequila_sunrise- ♀ (0 bytes) () 12/31/2019 postreply 05:01:31