录音可用证据的可能性很低。但房东也有本来就有意愿给租客

机会（从16 号拖到20，如果有中间的message 证明房东有头到尾都是真心诚意的愿租），

只是租客不珍惜...

起租日16是个切入点。

这类案子口头申辩还是有用的。