虽然你没有错，还是要先批评你做事不严谨

来源: 老朽于 2019-09-18 05:38:38 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 0 次 (1567 bytes)

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回答: 涨房租遇到阻碍，请教怎样做最合适？由 x潇潇于 2019-09-18 00:03:31

房客有违约现象和涨租不能纠缠在一起，如果打起官司，法官可能会轻信房客的说法，你是报复性涨租。富人和穷人，地主和长工，基本上是前者强过后者，穷人想成为富人，而不可能掉过来。因为富人是少数，才会招人羡慕嫉妒恨，弱者会被同情。

房客有狗违约，应该先口头警告，接受的话要求增加点pet fees，白玉房实在不想有宠物，给3day notice to perform conditions and/or quit

现在你涨200房租，房客会认为你是报复性涨租而拒付，不理。接下来你的做法有点莽撞，给了3day notice，直接开始eviction 程序，这就骑虎难下了，为200块钱赶人的确不值得。这和不交租赶人情况不同，你有报复性涨租嫌疑，对决公堂不见得百分之百胜算。

应该撤回3day notice, 换成30day notice to move out 或60天，看当地的法律法规。在没有租控地方，结束合约应该没有问题。

说个题外话，如果是白菜房，住了5年，养宠物，只要不是大型猛犬，睁一眼闭一眼算了。投资出租房是为了图最大回报，已经住了5年，很有可能又住5年。如果每一两年就换房客，损失会很惨重。两年前我买的白玉房，房客搬进来租约规定没有宠物，现在提出来要养狗，我也同意了。稳定压倒一切，手里有几个破房子而已，要尽量避免房客走马灯一样换人，否则就别指望躺在沙滩上数钱。